一、投资性房地产与固定资产的区别？
固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。
二、固定资产区别于无形资产的特征？
无形资产又与有形的固定资产不同,具有如下的特征:
1、无形资产没有独立实体,它要依赖实体而存在。例如上地使用权要依赖土地而存在:商誉内含于企业整体资产的组合之中:专利权要通过配方、工艺成生产线来体现或实现,等等。因此,无形资产的使用价值是间接的,要依赖于一“定物质条件才能实现。没有依托的实体无形资产便成为空中楼阁
2、无形资产的价格,具有高度的不确定性。企业的无形资产,有些是经政府有关部门批准授予的或决定的,例如专利权、士地使用权商标权等:有些是业开发经营的结果,如商誉、非专利技术等。
房地产开发公司获得的土地使用权通常被认为是无形资产，它与固定资产最本质的区别是是否有实体的存在。固定资产有实体，而无形资产要依靠实体而存在。开发商获得无形资产土地使用权，利用土地建造房屋用于不同的用途时，相关土地使用权的计入成本核算的方式也会有所不同。
以上就是律师为大家解答的相关法律知识，您了解了吗？
《企业会计准则第4号——固定资产》第三条
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
