我国商品房预售需取得预售许可证，否则无法进行销售。开发商故意隐瞒或提供虚假证明，购买方可要求返还购房款及利息，并请求赔偿。合同无效后，善意购买者支付房屋使用费应按约定标准返还，非善意者应按市场租赁价确定。购房者应提供证据，建议不购...查看全文

购房合同无预售证，买受人可要求退房赔偿，具体情况需考虑，如卖方恶意隐瞒或提供虚假证明。合同无效或被撤销、解除时，买受人可返还已付款及利息，最高赔偿不超过已付款一倍。...查看全文

开发商必须取得商品房预售许可证才能进行商品房预售，否则合同无效；购买方可以获得赔偿，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失；合同无效后，出卖人不能要求买受人支付房屋使用费；购买方需要提供证据证明开发商故意隐瞒或提供虚假预售许可证明，建...查看全文

法律分析:尚未取得房产证的房屋在离婚时，人民法院一般不会判决分割，只会规定居住权，等到房产证下来后，由夫妻双方协商决定，协商失败的，可以向人民法院另行提起诉讼。法律依据:《最高人民法院关于适用...查看全文

五证不全售房存在的原因与风险 购房者因追求地段和低价而购买五证不全的房子，存在以下风险：1.土地性质不合法，小产权房无法获得法律保障；2.土地使用权不合法，缺乏商品房销售许可证；3.工程建设手续不合法，可能导致违法建筑被拆除；4....查看全文

没有房产证的房子不能卖，买卖存在法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，一些房地产不能转让，如没有符合条件的土地使用权、被查封或限制权利、共有房地产未经同意、权属有争议等。房产证的用途根据土地类型确定，包括住宅...查看全文

律师分析： 无效力，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的...查看全文

律师解答： 无效力，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的...查看全文

一、房屋预售许可证取得条件是什么1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4...查看全文

法律分析:未取得预售许可证的房子不能交易。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效...查看全文

法律分析：法院是可以查封没房产证的房子的。1、未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。2、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关...查看全文

法院是可以查封没房产证的房子的。1、未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。2、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权...查看全文

本文主要讲述了购买没有商品房预售许可证的房子时,可以主张退房的主要思想。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售需要满足一系列条件,如持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上等。如果...查看全文

商品房买卖合同纠纷中，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付款一倍的赔偿。购房者可提供证据证明开发商在未提供预售许可证明的情况下签订合同，...查看全文

未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文

律师分析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

法律分析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许...查看全文

法律解析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

法律解析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

法律分析:没有取得房屋预售许可证会导致合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以...查看全文