业主收房应注意的问题及业主大会违法处罚。 业主收房前应仔细审查合同和宣传资料，注意房屋交付标准、竣工验收备案表等。注意房屋产权、合同约定与实际情况是否一致。关注开发商承诺的优惠、公共配套设施是否兑现。注意收费是否合规。检查小区环境...查看全文

律师分析： 1、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册)，了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。 2、业主大会作出的决议违反法律、法规的，如何处罚? 业主大会作出的决...查看全文

业主大会违法的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 香烟违法运输怎么处罚 违法运输香烟没收违法运输的烟草专卖品和违法所得。处以违法运输的烟草专卖...查看全文

由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备，自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。 地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成...查看全文

(一)、协商解决 物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解...查看全文

本文介绍了房屋所有者的定义及其权利和义务。如果购房者对物业公司的服务不满意，需要记录违约事件并保留证据，律师建议业主采取协商方式并告知物业公司做错了什么。同时，业主应及时向业主委员会作出回应并积极与相关部门沟通以保障权益。...查看全文

业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。成立条件:住宅物业出售并交付使...查看全文

律师分析： 前期物业服务的时期没有业委会。因为是先有物业小区，召开业主大会成立业委会是在以后的事，所以小区没有召开第一次业主大会之前，不可能有业委会。但第一次召开业主代表大会时，必须有社区、开发商代表、业主代表参加的筹备组，有筹备...查看全文

法律解析： 前期物业服务的时期没有业委会。因为是先有物业小区，召开业主大会成立业委会是在以后的事，所以小区没有召开第一次业主大会之前，不可能有业委会。但第一次召开业主代表大会时，必须有社区、开发商代表、业主代表参加的筹备组，有筹备...查看全文

律师分析： 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百八十条 业主大会或者业主...查看全文

法律分析:业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百八十...查看全文

法律解析： 业主大会的决议损害业主利益，业主可以请求街道办事处、乡镇人民政府责令其限期改正，由政府房地产行政主管部门进行惩治，或者请求人民法院予以撤销。 【法律依据】: 《物业管理条例》 第十二条 业主大会或者业主委员会作出的决...查看全文

购房者需要注意付款协议中关于付款和交房的具体时间和方式,以及开发商与物业管理公司签订的协议。同时,应按照开发商或物业管理公司的要求交纳物业费,并注意其计算方式和提前收取的问题。如果遇到开发商要求先交费、办手续再验房等问题,可以与开...查看全文

《民法典》第278条我认真读了10遍以上，《民法典》适用与司法实务系列微课程上海法官李彦主讲的《业主大会决议中“视为同意”条款的司法认定和适用规则》我认真看了10遍以上。   ...查看全文

根据房屋买卖合同，二手房业主违约需承担相应责任。如一方根本违约导致合同无法实现，守约方可要求解除合同并要求违约方赔偿差价损失、转售利益损失等可得利益损失，除非另有约定。计算可得利益损失时，需扣除未采取合理措施扩大的损失、守约方过失...查看全文

撤换业主委员会成员的程序需要在业主大会或临时会议上获得至少12位与会业主的投票通过。业主大会应按照规定召开，或在20位以上业主提议下，业主委员会应组织召开临时会议。...查看全文

业主如何起诉物业 业主起诉物业的流程是：首先应提交起诉状，并根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张、证据等材料；当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。 物业公司起诉业主欠费业主如何...查看全文

业主如何起诉物业 业主起诉物业的流程是：首先应提交起诉状，并根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张、证据等材料；当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。 物业公司起诉业主欠费业主如何...查看全文

业主在维护权益时可选择妥协、调解、仲裁或诉讼等途径。妥协可以帮助双方达成双方都能接受的解决方案,如果无法自行解决问题,可以寻求第三方的帮助。调解可以促进双方相互理解和妥协,化解矛盾。仲裁是一种将争议提交给仲裁机构进行仲裁的争议解决...查看全文

法律分析:业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是对应物业管理区域成立的，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当...查看全文