个人和企业房产证具体的办理流程及注意事项是什么-法律问答|晖律网

个人和企业房产证具体的办理流程及注意事项是什么

回答于2024-04-08 阅读（2360）

律师回答

摘要：购房合同中的代办房产证条款可被视为一份独立的委托协议，进一步可分为购房者自行缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程和开发商代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。购房者需要按照一定的流程办理相关事宜，而开发商或代理公司则需按照特定流程代办相关事宜。

在购房合同中,通常会规定委托开发商或代理公司代办房产证的条款。这个条款可以被视为一份独立的委托协议,进一步可分为两种情况:开发商或代理公司代收代交购房合同中规定的契税、公共维修基金和印花税,以及购房者自行缴纳这些税费。
第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
1、签订委托协议
(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。
3、领取产权证
在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。
第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
1、与开发商或代理商签订委托协议
2、缴纳产权证代办费
3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。
4、按证书领取通知书上的时间领取产权证
个人房产证办理流程：
第一步、确认开发商已经进行初始登记
一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。
第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
第三步、领取测绘表
测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。
第四步、领取其他文件
办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
第五步、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
第六步、提交申请材料
这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
第七步、领取房产证
一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。
注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
企业房产证办理流程：
企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。
第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)
准备资料：
a、建设工程规划许可证副证
b、土地证
c、规划验收申请书(镇政府意见)
d、地形图测量;
e、房产测量结果
f、总平面图;
g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)
送档案馆资料：
a、项目立项报告书
b、项目可行性研究报告和批复
c、用地申请和批复
d、用地位置红线图
e、国有土地使用证(复印件)
f、建设用地规划许可证(原件)
g、建设工程规划许可证(正、副证)
h、工程规划红线图
i、招投标文件、中标(承接)通知书
j、地质勘测报告
k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
l、勘测设计、初步设计或者扩初设计
m、设计合同、勘测合同、监理合同
n、设计、钻探等委托文件
o、质监申报表
p、施工许可证
q、施工合同
r、工程预算
s、影像资料(含基础、隐蔽工程)
以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：
a、基础验收报告
b、主题验收报告
c、档案馆回执
d、检查报告
e、评估报告
f、竣工验收报告
第三、消防验收(办理房产证)
所需材料：
a、建筑工程消防验收申报表或备案表
b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)
d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
g、试压报告
第四、环保试生产申请(3个月)
a、试生产申请报告
b、项目批复
c、排污管道图
第五、工程竣工备案表：
凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。

延伸阅读

开发商代办房产证流程：如何办理产权证？

在购买房产时，购房者通常需要办理产权证，这是房屋所有权转移的证明。然而，对于一些购房者来说，可能并不熟悉办理产权证的具体流程。此时，开发商代办房产证就是一个可行的选择。

开发商代办房产证流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备材料：开发商通常会提供一些必要的材料，如购房合同、购房发票等。

2. 缴纳相关费用：根据购房合同，购房者需要支付一定的费用，包括印花税、登记费等。

3. 提交申请：购房者需要向当地房地产管理局提交产权证申请，并提供开发商提供的材料。

4. 审核通过：房地产管理局会对提交的申请进行审核，如果审核通过，购房者就可以拿到产权证了。

需要注意的是，不同地区的办理产权证流程可能会有所不同。在办理过程中，购房者应该仔细阅读购房合同，了解相关流程，以免遇到不必要的麻烦。同时，开发商代办房产证也存在一定的风险，购房者应该选择正规的开发商，并确保代办服务的合法性。

结语：购房者在购房合同中需要了解委托开发商或代理公司代办房产证的条款，并注意开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金和印花税的办理流程以及购房者自行缴纳这些税费的流程。缴纳相关税费时，一定要保留好收款凭证并注意缴纳时间和缴纳方式，以免出现误解。在办理房产证时，购房者需要前往相关部门缴纳公共维修基金、契税，并提交申请材料，包括申请表、房屋买卖合同、关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。不同类型的房产证办理流程会有所不同，需要根据具体情况选择正确的办理方式。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第十二条\t申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。
公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商代办房产证的具体流程及注意事项

答

第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们...查看全文

问房产继承的具体流程和注意事项

答

依据我国房屋登记办法的规定，继承房屋纠纷由人民法院作出判决后，继承人可以持法院判决书到房屋管理部门办理房屋过户登记。房产继承订立遗嘱如何进行？房产继承订立遗嘱需要在订立遗嘱的内容当中明确的写清楚房屋的位置，房屋的一些最基本的情...查看全文

问企业办理房产证的具体流程是什么？

答

企业房产证办理需要什么流程？企业房产证办理流程如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈的时间；3、查丈：办证员在预定的...查看全文

问房产证补办的注意事项及流程

答

补办房产证的主要要点是：备件申请、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证。办理二手房房产证需要缴纳交易费、登记费、契税、营业税及附加和个人所得税等费用。普宅和豪宅房产证费用区别在于超过5年的普通住宅免征营业税及附加，...查看全文

问个人独资企业注册流程及注意事项

答

个人注册个人独资企业需按法定程序办理。提交申请书和证明材料，如需审批，还需提交批准文件。登记机关应在规定时间内审查材料。符合法律规定的应予登记并发放营业执照，不符合规定的应书面告知不予登记的理由。...查看全文

问房产遗嘱公证的办理流程和注意事项是什么？

答

房产遗嘱公证的手续是：1、立遗嘱人明确遗嘱内容后，亲自向本人住所地的公证处提出申请；2、立遗嘱人携带身份证明材料、遗嘱中房产的产权证明材料，以及其他相关的材料，亲自前往公证处办理公证；3、公证处受理后，立遗嘱人清晰阐述其遗嘱意愿，...查看全文

问个人房产证办理的具体流程是什么？

答

个人办理房产证的主要材料和流程：包括申请表、房屋合同、确认书、测绘表、维修资金收据、身份证明、共有协议、还贷证明等，需确定开发商已进行初始登记，填写申请表并获得开发商签字盖章，领取测绘图，缴纳公共维修基金和契税，提交申请材料，按规...查看全文

问房产遗嘱公证的办理流程及注意事项

答

共有人可以约定不分割共有的财产，但有重大理由需要分割时可以请求分割；没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。房产遗嘱应办理公证，遗嘱人需亲自到公证处提出申请...查看全文

问房产继承的办理流程及注意事项

答

遗嘱、赠与及涉外房产转移需要办理公证，持相关公证书和房产证到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。未经公证的遗嘱可协商签订遗产分割协议，如争议可诉诸法院。受赠人需持赠与公证书和接受赠与公证书到房地产管理机关办理登记。办理房产公证事...查看全文

问房屋拆迁的具体流程和注意事项

答

房屋拆迁的主旨是确保相关拆迁文件齐全，包括拆迁许可证和评估报告等，并制定拆迁补偿细则。拆迁过程中需要与被拆迁人协商并签定补偿协议，对于未达成协议的情况，可以申请行政裁决。裁决结果可以申请复议或向法院起诉。最终，如果需要强制拆迁，需...查看全文

问结婚证补办的具体流程及注意事项提示

答

根据民政局的要求，夫妻补办结婚证需要携带三张双方近期二寸免冠合影照片，以及本人身份证、户口本、结婚证丢失证明、查档证明等相关证件。对于近十年内登记结婚的夫妻，只需携带户口本、身份证、合影照片到初次领证处补办，当天即可拿到新证。而结...查看全文

问买房的具体流程以及需要注意的事项有什么

答

法律解析：一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权...查看全文

问买房的具体流程以及需要注意的事项有什么？

答

律师分析：一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权...查看全文

问集体户口的办理流程及注意事项

答

集体户口需打印户口单页，有两种正规途径：一是在集体户单位打印，二是携带集体户首页或证明到所辖派出所打印。户口所在地派出所只能提供户籍证明或人口信息登记表，无法直接打印户口单页。...查看全文

问公产房赠与的办理流程及注意事项

答

房产赠与的费用和法律客观：赠予房产过户需要交纳登记费、契税、印花税和工本费。根据《中华人民共和国民法典》，赠与人有权在一定条件下撤销赠与。公证的合同和具有公益性质的赠与合同不适用撤销规定。...查看全文

问法院离婚流程及注意事项具体是

答

法律分析:法院离婚流程及注意事项:_x000D_ 1、当事人一方或者双方带上本人身份证、结婚证、起诉状等材料向有管辖权的法院申请立案；_x000D_ 2、人民法院依法对双方进行调解；_x000D_ 3、调解成功，制作调解书...查看全文

问合同签订的具体流程及注意事项

答

房屋销售合作流程的具体步骤和要点，包括明确销售目标和要求、选择代理公司、商议合作事宜、拟定合同草案、审核修改、呈报领导、签订合同并归档保存。...查看全文

问房产继承的流程和注意事项是什么？

答

房产继承流程及费用：1.注销户籍并办理死亡证明；2.办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承，需提交相关材料；3.办理房屋过户登记，提交相关文件；4.继承需支付费用，包括继承权公证费、房屋估价费和过户税费。费用较高，有人选择直接将房...查看全文

问房屋遗产继承的办理流程及注意事项

答

遗产继承手续简介及继承方式，包括明确表示继承财产、遗产继承公证选择、房产税费缴纳、不动产过户登记等。根据2021年《民法典》规定，继承按法定继承、遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议按协议办理。放弃继承需书面声明，未声明则视为接受继...查看全文

问离婚房产过户的办理流程及注意事项

答

文章提供了办理离婚房产过户手续的步骤和所需材料，并解答了关于离婚房产过户费的计算方法和手续费多少的问题。...查看全文