二手房交易需要交什么税

律师回答

一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)
个人所得税可以细分为:
1、房产证满5年,并且是仅有住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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