在去年3月份发布的《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》中，相关条款要求办理房屋所有权首次登记时，当事人应当对建筑区划内依法应属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。
虽然征求意见稿中提到这些建筑共有部分应当实施登记，但并未明确具体的登记方式。小区内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等该登记在谁的名下?许多业主对此表示困惑。
《实施细则》第三十六条对此进行了明确。根据细则，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。
不动产登记中关于小区绿地登记的要求
律师回答
摘要：《不动产登记暂行条例实施细则》明确了办理房屋所有权首次登记时，业主应一并申请登记共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，并将其占用范围内的建设用地使用权一并登记为业主共有。业主转让房屋所有权时，共有部分的权利也应一并转让。
延伸阅读
小区绿地登记的法律规定和程序
小区绿地登记是指在不动产登记中对小区内的绿地进行登记的一项法律要求。根据相关法律规定，小区绿地应当按照规划要求进行登记，并确保其独立性和不可变更性。登记程序包括提交登记申请、提供相关证明材料、进行现场核查等环节。在登记完成后，绿地的权属和使用权将得到明确，确保小区绿地的合法性和保护。此外，登记后的小区绿地还需遵守相关管理规定，如保持绿地的景观和环境质量，禁止私自改变绿地用途等。通过规定和程序的执行，小区绿地登记能够有效保护和管理小区内的绿地资源，促进社区的可持续发展。
小区绿地登记是指在不动产登记中对小区内的绿地进行登记的一项法律要求。根据相关法律规定，小区绿地应当按照规划要求进行登记，并确保其独立性和不可变更性。登记程序包括提交登记申请、提供相关证明材料、进行现场核查等环节。在登记完成后，绿地的权属和使用权将得到明确，确保小区绿地的合法性和保护。此外，登记后的小区绿地还需遵守相关管理规定，如保持绿地的景观和环境质量，禁止私自改变绿地用途等。通过规定和程序的执行，小区绿地登记能够有效保护和管理小区内的绿地资源，促进社区的可持续发展。
结语：《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》中明确要求办理房屋所有权首次登记时，应同时申请登记公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋。然而，具体登记方式并未明确，引发了业主的困惑。幸运的是，《实施细则》第三十六条对此作出了明确规定，要求申请人将共有部分一并申请登记，并在转让时一并转让权利。小区绿地登记作为法定要求，保障了绿地的权属和使用权，促进了社区的可持续发展。通过规定和程序的执行，小区绿地得到了有效保护和管理。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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