网签购房合同后如何确认备案？-法律问答|晖律网

网签购房合同后如何确认备案？

回答于2024-04-27 阅读（1404）

律师回答

摘要：购房合同网签后，可通过房管局网站或现场查询备案情况。网签具有审查作用，确保房产和交易双方合法，避免欺诈和一房二卖情况。备案后，合同信息可通过备案号查询。

一、购房合同网签后怎么知道是否备案?
可以到本地的房管局查询，也可以登录本地的住房和城乡建设局网站查询，具体程序如下：
1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”;
2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。
二、买房网签流程：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章
4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
三、网签的作用有哪些?
1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
网签完成以后在房管局就已经有备案了，如果业主本人不放心还想要再查询一下的话，开头也提到最简单的方法就是到房管局去查询，房管局是绝对不会和开发商一起糊弄业主的。现在商品房办理房产证的前提条件，必须是在房管局有网签备案合同。

延伸阅读

结语：购房合同网签后，可以通过到本地房管局或登录住房和城乡建设局网站进行查询，输入合同编码和密码即可查询合同信息。也可以持个人身份证明到房管局进行现场查询。网签的作用包括审查作用，确保房产情况和交易双方基本无问题，以及避免一房二卖，减少卖方毁约的可能性。办理网签后，房管局进行备案审核，并生成备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。请注意，网签备案合同是办理房产证的前提条件。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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