购房网签后谁负责备案？-法律问答|晖律网

购房网签后谁负责备案？

回答于2024-04-09 阅读（161）

律师回答

摘要：购房合同签定后，哪个部门负责备案？答案是房管部门。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。在网签购房合同时，需要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写，明确权利与义务，交房日期是否确定，以及开发商提出的自己认为不合理的条款等。如果需要修改合同信息，需在

一、在购房合同签定后，哪个部门负责备案？
房管部门负责备案。
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
流程：
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打出的合同文本——双方签字盖章——完成备案
二、网签购房合同注意事项：
1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房者利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
7、如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
8、在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打的电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

延伸阅读

商品房买卖合同备案是指在房地产交易过程中，卖方向购买方提供商品房买卖合同，购买方在签字确认后，需将合同提交给相关部门备案的行为。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同备案应按照以下流程进行：

1. 签订商品房买卖合同：买方向卖方支付购房款，卖方向买方提供商品房买卖合同，双方在合同上签字确认。

2. 提交备案申请：购买方应在合同签订后30日内，向当地房地产管理部门提交备案申请。

3. 缴纳备案费用：购买方需按照当地房地产管理部门规定，缴纳商品房买卖合同备案费用。

4. 完成备案手续：当地房地产管理部门在收到备案申请后，对申请材料进行审核，若审核通过，则购买方和卖方应按照备案内容，到相关部门完成商品房买卖合同备案手续。

5. 领取备案证明：完成备案手续后，购买方和卖方向相关部门申请领取商品房买卖合同备案证明。

6. 公示备案信息：领取备案证明后，相关部门应在规定时间内将备案信息在官方网站上进行公示。

7. 合同备案完成：公示期满后，相关部门对商品房买卖合同备案信息进行归档，买方和卖方完成商品房买卖合同备案后，合同即具有法律效力。

商品房买卖合同备案是房地产交易的重要环节，涉及买方、卖方及相关部门的权益。为确保商品房买卖合同的合法权益，应按照相关规定完成备案手续。

结语：购房者在购房合同签定后，需在30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签购房合同时，需注意审查开发商的预售许可证，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。合同条款中权利与义务是否对等，以及关于面积差异处理、交房日期等条款也需要明确。在需要修改合同信息时，需在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者协商变更合同信息，并在合同备案软件上申请撤销签约或重新进行签约。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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