开发商证照不齐合同无效。房地产开发商应当持有一照、五证，现售商品房时应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时房屋竣工验收合格、基础生活设施已具备交付使用的条件。
一、怎么验房验房的注意事项
验房应由开发商书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。验房要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积、索要管线分布竣工图。
二、房产项目是否是可转出收入
房产项目满足以下条件即可转收入：
1、房地产开发商持有“一照”、“五证”；
2、房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3、房产项目竣工验收合格；
4、房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。
三、验房收房时开发商必须提供的资料包括什么
验房收房时开发商必须提供的资料如下：
1、《竣工验收备案表》原件；
2、《住宅质量保证书》原件；
3、《住宅使用说明书》原件；
4、《建设工程质量认定证书》原件；
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
开发商证照不齐合同无效么
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