合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。
1、不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续的，按以下情形处理：
(1)债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。
(2)抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持。但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。
(3)因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。
什么财产作为抵押物需要办理抵押物登记
1、以无地上定着物的土地使用抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
