没有房产证有土地使用权的房屋是不能够买卖的。
依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有房产证但有土地使用权的房子可以买吗
律师回答
摘要：没有房产证的土地使用权房屋不能买卖，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让：以出让方式取得土地使用权且不符合条件、被司法机关和行政机关限制、被收回土地使用权、共有且未经同意、权属有争议、未登记领证、法律禁止转让等情形。
延伸阅读
购买没有房产证但有土地使用权的房子需要注意什么？
购买没有房产证但有土地使用权的房子需要注意以下几点：首先，确保土地使用权证明的真实性和合法性，可以通过相关部门查询核实。其次，了解土地使用权的期限和限制，确保其能够满足您的使用需求。第三，与卖方协商清楚房屋的权益归属和转让手续，确保您能够合法拥有房屋所有权。此外，要查阅相关法律法规，了解购买此类房屋的风险和法律责任。最后，建议请律师参与交易过程，确保您的权益得到充分保护。购买此类房屋需要谨慎，确保自身合法权益不受损害。
购买没有房产证但有土地使用权的房子需要注意以下几点：首先，确保土地使用权证明的真实性和合法性，可以通过相关部门查询核实。其次，了解土地使用权的期限和限制，确保其能够满足您的使用需求。第三，与卖方协商清楚房屋的权益归属和转让手续，确保您能够合法拥有房屋所有权。此外，要查阅相关法律法规，了解购买此类房屋的风险和法律责任。最后，建议请律师参与交易过程，确保您的权益得到充分保护。购买此类房屋需要谨慎，确保自身合法权益不受损害。
结语：购买没有房产证但有土地使用权的房屋需谨慎。根据《城市房地产管理法》，不符合条件、被限制、有争议等情况下的房地产不得转让。购买前需核实土地使用权证明真实性和合法性，并了解期限、权益归属及转让手续。查阅相关法律法规、律师参与交易可保护权益。购房需谨慎，确保合法权益不受损。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
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根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情况的房地产不得转让：一是以出让方式取得土地使用权但不符合相关条件的；二是被司法机关和行政机关依法查封或限制产权的；三是被依法收回土地使用权的；四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的...查看全文
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