房子二次抵押可以过户吗-法律问答|晖律网

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
一、顺位抵押办理的流程是怎么样的？
(一)、通过银行办理程序
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是自己之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，自己需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对自己的资料进行审核，审核过后会将结果告诉自己。
3、审核通过后，自己需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给自己。
(二)、通过民间贷款机构办理程序
1、自己需要向询问贷款银行，看看他们是否同意自己办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对自己的个人信息进行了解，看看自己是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和自己商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同自己一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，自己需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给自己，当然，自己也别忘了支付服务费给他们。
二、抵押贷款的申请条件：
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)；
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对客户可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；
4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)；
7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)；
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等；
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》第十一条《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》第十三条

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