商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
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区分认购合同与购房合同的关键点是什么？
律师回答
摘要：商品房认购合同与商品房买卖合同存在区别，认购书只是表达购房意向，需签署正式买卖合同才能确立买卖关系。认购书可转化为购房合同，但需符合法律规定。
延伸阅读
认购合同与购房合同的主要区别是什么？
认购合同与购房合同的主要区别在于其法律效力、权益保障和支付方式等方面。首先，认购合同是指购房者与开发商签订的一种合同，确认购买意向并支付认购金，但并未最终成交。购房合同则是在认购合同基础上，经过一系列手续后达成的正式合同，明确双方权益和责任。其次，认购合同的法律效力较低，一旦开发商违约可能难以维权，而购房合同享有更高的法律保护。此外，认购合同通常需要支付认购金，而购房合同则需要支付全款或按揭贷款。综上所述，认购合同与购房合同在法律效力、权益保障和支付方式等方面存在明显区别。
认购合同与购房合同的主要区别在于其法律效力、权益保障和支付方式等方面。首先，认购合同是指购房者与开发商签订的一种合同，确认购买意向并支付认购金，但并未最终成交。购房合同则是在认购合同基础上，经过一系列手续后达成的正式合同，明确双方权益和责任。其次，认购合同的法律效力较低，一旦开发商违约可能难以维权，而购房合同享有更高的法律保护。此外，认购合同通常需要支付认购金，而购房合同则需要支付全款或按揭贷款。综上所述，认购合同与购房合同在法律效力、权益保障和支付方式等方面存在明显区别。
结语：认购合同与商品房买卖合同有着不同的法律效力、权益保障和支付方式等方面的区别。认购合同是为了约束双方就购房合同进行磋商谈判而签订的合同，只是达成购房意向的协议，并不包括具体问题。只有在符合法律规定的情况下，认购书才会转化为购房合同。购房合同是经过一系列手续后达成的正式合同，明确双方的权益和责任。因此，认购合同与购房合同在法律效力、权益保障和支付方式等方面存在明显区别。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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