区分公司购房与个人购房的关键点-法律问答|晖律网

区分公司购房与个人购房的关键点

回答于2024-04-25 阅读（378）

律师回答

摘要：以公司名义购房的主要特点及相关费用和税费。简短概括：公司购房政策限制较少，但税费高，购买方式绕过限制，产权归属不同。购房需缴纳契税、印花税、房产税、土地使用税等费用，转让房产还需缴纳增值税、土地增值税、印花税和企业所得税。

1、对购房的政策不同
从政策角度来看，个人购房限制人口是户籍或非户口，购买数量有限，但以公司名义购买房屋，购买数量限制尚未制定，而购买限制规避理论是完全可行的。
2、收取的费用不同
以公司名义购房物业的税费很高，它需要缴纳各种税费，并且在它不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难。
3、买房的方式不同
以公司名义买房，要先注册一家公司，然后再买一套商业房，但实际上是用于生活。这种买房方式绕过了购买限制政策。只要财务资源不受限制，您就可以全额购买更多套房。专业人士说：买房后获得房产证，也可以申请抵押贷款，以缓解资金压力。
4、产权归属不同
以公司的名义买房以后所购房屋的产权证即为单位的名称，而如果以个人买房后取得则为私人财产，归个人所有。通常单位的房产如果要进行转让时，需要由董事会股东会作出决议后方可转让，而个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。
公司买房需要交纳费用：
1、契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。
2、房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值乘70%乘1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。
3、土地使用税
按照“建筑面积乘30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。
公司转让房产涉及税费：
1、增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)乘5.6%征收;
2、土地增值税
按(转让收入-扣除项目金额)乘四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。
3、印花税
按成交价格乘0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润乘25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

延伸阅读

结语：以公司名义购房具有政策限制较少、费用较高、买房方式独特和产权归属不同等特点。购房政策对个人有限制，但公司购买房屋的数量限制尚未制定，规避购买限制是可行的。以公司名义购房需要缴纳高额税费，并且银行贷款困难。购房方式需要注册公司并购买商业房，但实际用于居住，绕过购买限制。产权归属以公司名义购房为单位所有，个人购房为私人财产。公司购房需要缴纳契税、印花税、房产税和土地使用税等费用，转让房产还需缴纳增值税、土地增值税和印花税等。购房人应向税务部门咨询具体税费金额。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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