林地上建房是违法的。
农业耕地未经批准不能私自改变用途，中华人民共和国国务院令第162号《基本农田保护条例》第十七条，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。唯一例外的是政府统一安排退耕还林规划。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡镇政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
如果该房屋能够办理房产证书绿本，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。
农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。房产买卖合同可能会被认定为无效理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。
在林地上建房是否合法？
律师回答
摘要：林地上建房是违法的，根据《基本农田保护条例》的规定，禁止在基本农田保护区内进行建房等破坏活动。农民房无法办理房产过户手续，因此购买农民房的买方并不能获得产权。农民房买卖在特定地区仍较常见，但这并不意味着合法性。农民房转让会涉及宅基地使用权的转让，而这在法律上是被禁止的。
延伸阅读
结语：在农村地区，根据中华人民共和国国务院令第162号《基本农田保护条例》的规定，未经批准私自在基本农田保护区内建房是违法的。唯一例外是政府统一安排的退耕还林规划。如果农民房能够办理房产证书绿本，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会被视为违法建筑。然而，由于农民房无法过户，房产买卖合同可能会被认定为无效，因为农民房转让会涉及宅基地使用权的转让，而这是法律所禁止的。因此，在购买农民房时需要谨慎，确保符合法律规定。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第三百四十五条1、盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
2、违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3、非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
4、盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。
2、违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3、非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
4、盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。
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