房产司法拍卖后的后续操作指南

律师回答
摘要:房产司法拍卖成功后,竞买人需按期限将价款交付给法院,法院收到价款后将标的物交付竞买人。对法院司法拍卖的价格不服可向法院提出异议,提供证据证明评估机构违法可申请重新评估。佣金支付方式可选择前期支付或扣除法,支付期限根据具体方式而定。
一、房产司法拍卖成功后怎么办
依据相关司法解释的规定,司法拍卖成交后,竞买人需要在一定的期限内将价款交付到法院指定的账户,法院收到价款后将标的物交付竞买人。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十四条拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
二、对法院司法拍卖的价格不服如何处理
被执行人对评估机构作出的价值评估不服的,可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第六条
人民法院收到评估机构作出的评估报告后,应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的,可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。
当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的,人民法院应当准许。
三、司法拍卖的佣金支付方式
(1)前期支付法:签订《委托拍卖合同》后,在约定的期限内由委托人按合同约定支付。
(2)扣除法:委托人在拍卖人拍卖成交后,拍卖人在向委托人支付成交价款时扣除。
佣金支付的期限
(1)前期支付法:委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日支付。
(2)扣除法:拍卖成交后,拍卖人直接从成交价款中扣除。
延伸阅读
结语:司法拍卖成功后,竞买人需在规定期限内将价款交付给法院指定账户。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,动产拍卖成交后所有权立即转移给买受人,而不动产或有登记的特定动产的所有权在拍卖成交或抵债裁定送达买受人时转移。对于对法院司法拍卖价格不服的情况,被执行人可在收到评估报告后十日内向法院提出异议,法院将根据证据决定是否重新评估。关于佣金支付方式,可以选择前期支付或在成交价款中扣除的方式,并需在约定的期限内支付。
法律依据
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第三条人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第八条拍卖应当先期公告。
拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。

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