婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，离婚时贷款房屋如何分割
这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
需要注意的是，离婚时首先要确定房产的归属，在司法实践中，房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
离婚时房屋贷款如何划分及处理方法
律师回答
摘要：婚后贷款购房离婚，房屋应平均分割。婚前一方贷款购房离婚，房屋净值需平均分割。离婚时需确定房产归属，法院可根据实际情况判定。离婚时夫妻共同财产和债务应共同处理。
延伸阅读
结语：离婚时，婚后贷款购买的房产应属夫妻共同财产，应进行平均分割。如果贷款已还清，按市场价值平均分割；如果贷款未还清，应平均分割房屋净值。对于婚前一方贷款购房的情况，婚后还款部分也属于夫妻共同财产，需要进行分割。离婚时，房屋分割不仅考虑购房款和银行贷款，还需根据具体情况修正房产分割数值。需要注意，房产归属需根据实际情况确定，法院会依法判决并给予补偿。根据《民法典》相关规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时由法院判决。夫妻共同债务应共同偿还，如财产不足清偿，需协议或法院判决处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
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