商品房交付必须取得竣工验收备案表吗-法律问答|晖律网

商品房交付不是必须取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的一种民事行为，法律仅仅规定，商品房交付必须经验收合格，但并没有明确商品房必须经验收合格并备案才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。
一、预售合同之后还签正式合同吗
预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
二、商品房屋交付标准是什么
商品房屋交付标准是：
(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
三、开发商房屋验收顺序
开发商房屋验收顺序是：
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》；
《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
4、其他合同中约定的项目做得如何。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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