我国法律和政策并没有明确的规定，宅基地使用权能否用作于出租。鉴于《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后，再次申请宅基地的，不予批准。可以看出法律是允许农民出租住宅的。基于宅基地使用权是供农民建造住宅及其附属设施之用。根据“地随房走”原则，农民将住宅出租给他人，出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。
宅基地不允许单独转让，那么当然也不能单独出租宅基地使用权。房屋宅基地出租不会导致宅基地使用权主体的变更，从而并不违反“一户一宅”的法律规定。在不违反国家法律和有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认为宅基地使用权农民能出租，只是出租后不得再申请宅基地。但值得注意的是，如果出租人因无住房要求解除租赁关系的，是会准许解除的。
法律对宅基地使用权的出租是不是有所限制呢?
我国《土地管理法》第六十三条明确规定，“农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
农村房屋宅基地能否用于经营性租赁？
律师回答
摘要：宅基地使用权能否出租存在法律空白，但根据土地管理法和“地随房走”原则，农民出租住宅时宅基地使用权实际上也一并出租。宅基地不允许单独出租，但出租房屋不违反“一户一宅”规定。然而，农民集体土地使用权不得私自出租非农业建设，除非符合规划并依法取得建设用地的企业。因此，宅基地使用权的出租受到一定限制。
延伸阅读
农村宅基地出租的法律规定及注意事项
农村宅基地出租涉及到一系列法律规定和注意事项。根据我国相关法律法规，农村宅基地的出租需要符合一定条件。首先，出租方必须是宅基地的合法使用权人，并且宅基地必须是合法取得的。其次，出租必须经过宅基地所在村委会或农村集体经济组织的批准，并签订书面租赁合同。此外，出租方应当履行相应的税务义务，如缴纳土地使用税等。同时，承租方也有一些权益和义务，如按时支付租金、保护宅基地的合法权益等。在出租过程中，双方应当遵守合同约定，不得违反法律法规。因此，在农村宅基地出租前，务必了解相关法律规定，并咨询专业人士以确保合法性和合规性。
农村宅基地出租涉及到一系列法律规定和注意事项。根据我国相关法律法规，农村宅基地的出租需要符合一定条件。首先，出租方必须是宅基地的合法使用权人，并且宅基地必须是合法取得的。其次，出租必须经过宅基地所在村委会或农村集体经济组织的批准，并签订书面租赁合同。此外，出租方应当履行相应的税务义务，如缴纳土地使用税等。同时，承租方也有一些权益和义务，如按时支付租金、保护宅基地的合法权益等。在出租过程中，双方应当遵守合同约定，不得违反法律法规。因此，在农村宅基地出租前，务必了解相关法律规定，并咨询专业人士以确保合法性和合规性。
结语：根据以上情况分析，农村宅基地的出租需满足一定条件，包括出租方是合法使用权人、经批准并签订书面租赁合同等。在出租过程中，双方应遵守合同约定，不得违反法律法规。因此，在农村宅基地出租前，务必了解相关法律规定，并咨询专业人士以确保合法性和合规性。
法律依据
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
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