根据法律规定,当事人如果缺乏民事行为能力或受到限制行为能力,则其签订的房产交易合同必须由具有完全民事行为能力的人来签署。如果当事人不具备民事行为能力,那么他们所签订的合同将被视为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。
2、以合法形式掩盖非法目的;不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩
一、认定房屋征收补偿协议无效的情形有哪些
一、签订协议的当事人双方身份出现了法定无效的情形，导致整个协议都无效。
1、房屋征收部门与无民事行为能力或者限制民事行为能力的被征收人签订的拆迁协议无效。
2、房屋征收部门与非被征收人订立的房屋拆迁协议无效。
3、代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。
二、房屋征收补偿协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效，这种情况下可能整个协议无效，也可能仅仅是部分条款无效或者个别条款无效。
三、签订的手段违法，一方当事人以欺诈、胁迫、暴力等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的房屋征收补偿协议无效。
这在实践中主要是房屋征收部门以给被征收人或者其近亲属的的生命健康、财产安全进行威胁，迫使被征收人在违背真实意思表示的情况下签订协议。
具体到个案中，协议是否有效还需要经过法院审理判决认定，一方无权擅自解除合同。
四、房屋征收部门和被征收人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立房屋征收补偿协议无效。
二、房屋买卖合同的无效情形是哪些
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：
1.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；
2.违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；
3.享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
二、双方当事人主体不适格：
1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；
2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
三、双方当事人意思表示不真实。
四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式
五、其他违反法律法规的其他情形。
合同无效的情况分析
律师回答
摘要：该法律规定了当事人签订房产交易合同时的民事行为能力要求,并明确了合同无效的情形。在房屋买卖合同中,如果双方当事人存在法定无效的情形,如违反法律法规政策的房屋买卖合同、双方当事人主体不适格、双方当事人意思表示不真实或违反法定形式等,那么该合同将被视为无效。
延伸阅读
结语：根据法律规定,当事人缺乏民事行为能力或受到限制行为能力时,其签订的房产交易合同必须由具有完全民事行为能力的人来签署。否则,该合同将被视为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。房屋征收补偿协议和房屋买卖合同都是合同的一种,当事人必须遵循法律规定。如果违反法律法规规定的强制性规定、损害国家、集体和第三人利益、违反国家和社会公共利益、滥用职权等,合同可能会被认定为无效。在这种情况下,当事人可以寻求法律途径来维护自己的权益。
法律依据
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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