房屋买卖过户的时长大致估计-法律问答|晖律网

房屋买卖过户的时长大致估计

回答于2024-04-20 阅读（784）

律师回答

摘要：房屋买卖过户最长需要30天办理，但如果资料齐全，最快当天可办理。房地产交易合同需要备案，可在房管局或网上进行备案。备案需提供身份证件、营业执照等相关材料。备案可提高透明度，避免合同被二次销售。

一、房屋买卖过户大概需要多长时间
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、房地产交易合同是否需要备案
1.房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程，一般是由房管局进行买卖合同备案管理。
2.房屋销售合同备案申请过程是：
房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记，也就是买卖合同备案；
买卖合同打印出来四份，双方签字或是盖章；
房地产开发商法人持身份证件。
房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。
3.购房的个人需要提供身份证件，是单位集体的需要有营业执照·法人身份证明；
境外的人员需要有涉外项目国家安全审查批准文件；
房屋有抵押的时候，需要提供抵押方的同意书或是其他同意预售的证明。
4.买卖合同备案现在是双方面进行的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网上进行备案。
在房管局备案需要到房管局查询，还要避开星期天。
在网上备案查询的时候，只要有一台电脑就可以随时随地的查询，而且网上的透明度很高，例如买卖合同被一房二卖的情况可以降低甚至没有。
通过上述分析可以知道，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长30天要发给房产证，但如果资料齐全的，最快当天可以办理。

延伸阅读

结语：房屋买卖过户一般需要在不动产登记机构办理登记手续，根据相关法规规定，办理时间最长为30个工作日。申请人需要填写登记申请书并提交相关材料，包括身份证明等。特殊情况下，可以提供复印件代替原件。此外，房地产交易合同也需要备案，一般由房管局进行管理。开发商需要在买卖合同签订后30日内向房屋管理部门申请备案，提供相应的材料。购房者需要提供身份证件等相关证明。备案可在房管局或网上进行。总体而言，若资料齐全，办理过户手续最快当天可完成。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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