工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
法律客观：
《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
商业用地如何转变为工业用地？
律师回答
摘要：工业用地转商业用地的主要步骤包括申请交回土地、评估补偿、确定出让价、签订合同、缴纳款项和办理土地使用权证。根据《土地管理法》，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但需经过合法登记和书面合同确认。转让的使用权可以进行转让、互换、出资、赠与或抵押，但需遵守法律和合同约定。
延伸阅读
商业用地转型：实现工业发展的关键路径
商业用地转型为工业用地是实现工业发展的关键路径。在这个过程中，需要进行一系列的规划和转变。首先，进行土地评估和分析，确定商业用地的适宜性和潜力。然后，制定详细的转型计划，包括土地用途变更、规划设计和环境评估等。接下来，进行相关手续的办理，如申请土地用途变更许可证和工业项目建设许可证。同时，需要与相关部门和利益相关者进行沟通和协商，确保转型过程的顺利进行。最后，进行工业设施建设和运营管理，包括建筑施工、设备采购和人员招聘等。通过以上步骤，商业用地可以成功转型为适合工业发展的用地，为工业发展提供了关键的基础和条件。
商业用地转型为工业用地是实现工业发展的关键路径。在这个过程中，需要进行一系列的规划和转变。首先，进行土地评估和分析，确定商业用地的适宜性和潜力。然后，制定详细的转型计划，包括土地用途变更、规划设计和环境评估等。接下来，进行相关手续的办理，如申请土地用途变更许可证和工业项目建设许可证。同时，需要与相关部门和利益相关者进行沟通和协商，确保转型过程的顺利进行。最后，进行工业设施建设和运营管理，包括建筑施工、设备采购和人员招聘等。通过以上步骤，商业用地可以成功转型为适合工业发展的用地，为工业发展提供了关键的基础和条件。
结语：工业用地转商业用地的流程包括申请交回土地、评估补偿、确定出让起始价、签订成交确认书与出让合同、缴纳出让价款以及办理土地使用权证等。根据《土地管理法》规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并应签订书面合同明确双方权益。商业用地转型为工业用地是实现工业发展的关键路径，需要进行土地评估、规划设计、环境评估等一系列步骤，并与相关部门和利益相关者进行沟通和协商，最终实现工业发展的基础和条件。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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