二手房交易和新房交易有什么区别-法律问答|晖律网

二手房交易和新房交易有什么区别

回答于2024-05-06 阅读（207）

律师回答

摘要：二手房交易与新房交易的区别主要体现在三个方面：委托方式、费用数额和交易风险。在委托方式上，二手房交易中出卖人通常会委托中介公司来销售房屋，而买受方则通过中介公司来选择房屋，而新房交易则以自营交易为主，开发商或受开发商委托的销售机构通常直接与购房者洽谈房屋买卖事宜。在费用数额上，二手房成交价格相对较低，其他费用相对较高，包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，而新房交易则相对较高。在交易风险上，二手

二手房交易与新房交易的区别在于，二手房交易中，出卖人通常会委托中介公司来销售房屋，而买受方则通过中介公司来选择房屋。这种委托方式在两种类型的交易中都较为普遍。这种交易方式涉及三方当事人。这种交易方式明显不同于新房交易，每一个过程都需要买卖双方亲自去做，而且过程也很复杂。
新房交易以自营交易为主。由于开发商是专门从事房地产开发的，开发商或受开发商委托的销售机构通常直接与购房者洽谈房屋买卖事宜。买家要控制的因素相对较少，因此流程相对简单。（2）费用的数额是不同的。（1）二手房成交价格与新房有一定差距。一般来说，对于同一区域的新房和二手房来说，二手房价格相对较低。实际上，同一区域二手房均价比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他费用。因为新房是直接向开发商购买的，不需要支付中介服务费。如果二手房选择中介公司，一般需要支付购房款的3%左右。在缴税方面，新购房者通常只需缴纳契税和印花税，而二手房交易则需要缴纳相对较多的税费，包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其是卖方应缴纳的营业税和个人所得税，通常由卖方转让给买方。（3）不同的交易风险
与新房相比，二手房看得见摸得着。户型、房屋质量、交通、环境及周边生活设施均日趋明朗，社区环境总体成熟，房屋质量及配套设施交易风险相对较小。
在购买新房，尤其是准新房时，你可能只看到开发商的广告、沙盘、样板间和效果图。将来房子真正建成后，可能与开发商当初的承诺不符，甚至有些承诺无法兑现。因此，新房真正建成后，可能与购房者的心理预期有一定差距。
就交易流程而言，二手房交易的很多手续，特别是自交易，都需要双方共同完成，所以相对比较复杂，而新房交易的很多手续都是开发商办理的，所以从这个角度来说，对于购房者来说，新房交易手续要简化。

延伸阅读

二手房交易与新房交易的区别主要体现在以下几个方面:

1. 交易对象不同:二手房交易的对象是已经建成并投入使用的房屋,而新房交易的对象是正在建设中的房屋,尚未交付使用。

2. 交易程序不同:二手房交易需要进行房屋过户、房屋抵押等手续,而新房交易需要进行土地使用权出让、房屋预售等手续。

3. 价格不同:由于二手房已经建成并投入使用,所以其价格相对较高,而新房尚未交付使用,所以其价格相对较低。

4. 房屋性质不同:二手房的房屋性质为住宅,而新房的房屋性质为非住宅(如商业、办公等)。

在二手房交易中,卖方和买方需要签订房屋买卖合同,并按照合同约定支付房款、过户费用等费用。如果房屋买卖合同中存在违约行为,可以通过法律途径进行维权。

在新房交易中,卖方和买方需要签订土地使用权出让合同和房屋预售合同,并按照合同约定支付土地使用权出让金和房屋预售款。如果房屋预售合同中存在违约行为,可以通过法律途径进行维权。

二手房交易和新车交易在房屋过户、交易程序、价格和房屋性质等方面存在明显的区别,买卖双方需要仔细阅读并理解相关合同条款,以避免产生纠纷。

结语：二手房交易与新房交易的区别在于中介委托方式、成交价格、费用数额、交易风险以及交易流程等方面。二手房交易中，出卖人通常会委托中介公司来销售房屋，买受方则通过中介公司来选择房屋。这种委托方式在两种类型的交易中都较为普遍。相比之下，新房交易以自营交易为主，开发商或受开发商委托的销售机构通常直接与购房者洽谈房屋买卖事宜。这种交易方式涉及三方当事人，每一个过程都需要买卖双方亲自去做，而且过程也很复杂。二手房成交价格与新房有一定差距，二手房价格相对较低，同时需要支付更多的税费。另外，二手房交易看得见摸得着，社区环境总体成熟，房屋质量及配套设施交易风险相对较小。而新房交易则相对较复杂，购房者需要了解更多关于开发商的信息，同时需要支付更多的费用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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