了解建筑工程质量保证金的法律依据-法律问答|晖律网

了解建筑工程质量保证金的法律依据

回答于2024-05-07 阅读（286）

律师回答

摘要：建筑工程质量保证金的法律规定及合同内容概括：根据《建设工程质量保证金管理办法》，工程价款结算总额的3%作为保证金，可用银行保函替代。缺陷责任期履行后，申请返还保证金。发包人应核实并在14天内返还保证金。争议按合同约定处理。质保金合同包括预留比例、返还方式、利息计算、缺陷责任期、索赔方式、逾期违约金等条款。质保金调整为3%以保障工程质量。

一、建筑工程质量保证金的法律规定是什么?
《住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》
第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
第十条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十二条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十三条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。
第十四条本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。
二、建筑工程质保金合同的基本内容有哪些?
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
质保金其实在一定程度上就是为了保障工程质量，最新的法律制度，已经将原先的质保金的比例从5%下调到了3%。如果要预留工程质保金，双方应当签订书面合同，包括保证金的预留比例、返还方式等相关条款。

延伸阅读

结语：建筑工程质量保证金的法律规定主要包括《住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》。根据该通知，发包人应按合同约定预留保证金，总预留比例不得超过工程价款结算总额的3%。缺陷责任期内，承包人履行责任后可申请返还保证金。发包人应在14天内核实并返还保证金，若无异议或未约定返还期限，则应在核实后14天内返还。对于保证金预留、返还及工程质量争议等问题，可按合同约定的争议解决程序处理。质保金合同的基本内容包括预留、返还方式、比例、期限、利息计算、缺陷责任期、索赔方式、逾期返还的违约金支付等条款。质保金的制度旨在保障工程质量，最新法律将其比例下调至3%。双方应签订书面合同明确相关条款。

法律依据

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章建筑工程质量管理第五十五条建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章建筑工程质量管理第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。
建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章建筑工程质量管理第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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