1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
一、哪些房子不可以买那些住房可以买
法律规定不能转让的房子不能买：(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取权属证书的;(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房地产能转让与不能转让的详细解读
下列行为视同房地产转让：
1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的。
2、一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。
3、收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的。
4、以房地产抵债的。
5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拔。
6、非父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与行为。
有下列情形之一的房地产不能转让：
1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的。
2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的。
5、权属有争议的。
6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
哪些房地产不能办理抵押登记
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