婚前房子增值部分离婚根据以下情况分割：
1、一方婚前全款购房，登记在其一人名下。增值部分仍属于其个人财产，离婚时不进行分割；
2、一方婚前付首付，婚后却以夫妻共同财产还房贷的，房产登记在付首付方名下。以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；
3、婚前房产登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，增资部分也属于夫妻共同财产，离婚时协议处理，协议不成由法院判决。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应当归一方的财产。
离婚时如何分割婚前房产的增值部分
律师回答
摘要：婚前房产增值分割原则：全款购房者保留增值，首付付款者按还贷比例分割，双方共同名下则协议或法院判决处理。个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱/赠与确定归一方财产、个人生活用品及其他应归一方财产。
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离婚时如何公平分割婚前房产的资产？
离婚时，分割婚前房产的资产需要遵循公平原则。首先，应该明确婚前房产的所有权归属，是否为共同所有或个人所有。其次，对于房产增值部分的分割，可以考虑采用以下方式：1.协商划分：双方可以通过协商达成一致，根据贡献程度、经济状况等因素划分增值部分。2.评估分配：可以请专业评估机构对房产进行评估，根据评估结果按比例分配增值部分。3.赔偿方式：一方可以选择放弃对增值部分的主张，以获得其他补偿。在分割过程中，应充分考虑双方的合理需求和利益，确保最终的分割方案公平合理。需要注意的是，具体的分割方式可能会受到当地法律法规的限制，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
离婚时，分割婚前房产的资产需要遵循公平原则。首先，应该明确婚前房产的所有权归属，是否为共同所有或个人所有。其次，对于房产增值部分的分割，可以考虑采用以下方式：1.协商划分：双方可以通过协商达成一致，根据贡献程度、经济状况等因素划分增值部分。2.评估分配：可以请专业评估机构对房产进行评估，根据评估结果按比例分配增值部分。3.赔偿方式：一方可以选择放弃对增值部分的主张，以获得其他补偿。在分割过程中，应充分考虑双方的合理需求和利益，确保最终的分割方案公平合理。需要注意的是，具体的分割方式可能会受到当地法律法规的限制，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
结语：根据以上情况，对于婚前房产的增值部分，在离婚时的分割应遵循公平原则。具体分割方式可通过协商划分、评估分配或赔偿方式来实现。在分割过程中，应充分考虑双方的合理需求和利益，确保最终方案公平合理。请注意，具体分割方式可能受当地法律法规限制，建议咨询专业律师以获取准确法律建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
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（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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