合并公司涉及不动产过户，怎么办？-法律问答|晖律网

合并公司涉及不动产过户，怎么办？

回答于2024-05-02 阅读（2799）

律师回答

摘要：公司合并的房产过户需要制定合并方案，并按合同方案处理，申请过户登记需要到房屋所在地不动产登记机构提交产权证明等材料。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》，公司合并需满足一定条件，并由合并后存续的公司或新设的公司承继合并各方的债权和债务。

一、公司合并如何办房产过户
公司合并的，要制定合并方案，公司的房产按合同方案规定处理，如果要办理过户登记的，到房屋所在地不动产登记机构申请，申请时提交产权证明等材料。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
《中华人民共和国公司法》
第一百七十四条【公司合并债权债务的承继】公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
二、公司合并的条件
公司合并或者分立，应当由公司的股东会作出决议。股份有限公司合并或者分立，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。
公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。二个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。
公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。
公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

延伸阅读

结语：公司合并的房产过户需按合并方案处理，申请人需到房屋所在地不动产登记机构提交产权证明等材料。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》，登记机构有责任查验申请人提供的证明和材料，并如实、及时登记相关事项。若需要进一步证明，登记机构可要求申请人补充材料或实地查看。合并后的公司或新设的公司应承继合并各方的债权和债务。公司合并需经股东会决议，并经国务院授权的部门或省级政府批准。合并可采取吸收合并或新设合并形式，需签订合并协议并编制资产负债表及财产清单。公司需通知债权人并公告，债权人有权要求清偿债务或提供担保。未清偿债务或提供担保的公司不得合并。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问公司合并程序不涉及合并文件

答

企业合并程序是合并的法定程序，包括磋商、决议、契约、资产负债表编制、股东会议决议和合并通告等步骤。债权人可在规定时间内提出意见要求清偿债务或提供担保。...查看全文

问合并公司涉及的法律问题

答

公司合并的程序包括：订立合并协议、股东大会特别决议通过、编制资产负债表和财产清单、通知债权人和公告、主管机关的批准、办理公司变更或设立登记。根据《公司法》规定，股东会决议需经2/3以上股东表决通过，债权人应在规定时间内通知并公告，...查看全文

问总公司分公司不合并怎么办

答

分公司合并怎么办公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可...查看全文

问公司合并、收购及整合过程

答

公司吸收合并的全流程包括：股东会议通过决议、签订合并协议、编制资产负债表及财产清单、通知债权人并公告、办理公司变更登记。根据《中华人民共和国公司法》规定，公司合并需签订合并协议、编制资产负债表及财产清单，并通知债权人并公告。合并后...查看全文

问房产过户涉及什么税

答

1、过户费用(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。...查看全文

问公司房产过户怎么办？

答

律师分析： 1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照 2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取 3、到税务部门变更登记证，这里涉及...查看全文

问不动产赠与公证合同没有过户怎么办

答

法律分析：1.赠与房产没过户，可以到不动产登记机构办理过户。如果没有过户，但是办理了赠与公证，也会受到法律保护。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 2.法律依据：《中华人...查看全文

问公司合并裁员是否涉及员工赔偿？

答

公司合并裁员员工有赔偿，根据劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿，不满一年按一年计算，不满六个月支付半个月工资，最高不超过十二年。...查看全文

问分公司合并怎么办

答

法律分析:分公司合并应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当通知债权人，并于报纸上公告。债权人可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。...查看全文

问公司涉及诈骗,员工怎么办

答

法律分析:以是否直接参与公司的犯罪活动为标准来区分员工，员工大体可以分为两类：一、直接参与公司犯罪活动的员工，比如在涉嫌非法吸收公众存款或者集资诈骗的案件中，负责开拓业务，与投资者签订合同的业务经理；二、不直接参与公司犯罪...查看全文

问公司涉及诈骗,员工怎么办？

答

律师分析：以是否直接参与公司的犯罪活动为标准来区分员工，员工大体可以分为两类：一、直接参与公司犯罪活动的员工，比如在涉嫌非法吸收公众存款或者集资诈骗的案件中，负责开拓业务，与投资者签订合同的业务经理；二、不直接参与公司犯罪活动的...查看全文

问公司涉及诈骗,员工怎么办

答

法律分析:公司涉及诈骗，员工不知情未参与的，不进行处罚。对公司诈骗行为知情并参与了，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。其中从...查看全文

问由于涉及到跟客户的官司,公司扣工资不发怎么办？

答

律师分析：可以向劳动行政部门投诉，用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。【法律依据】：《中华人民共和国劳动争议...查看全文

问2023年公司合并是否会涉及员工赔偿？

答

公司合并后，原有的劳动关系不变，职工无需重新签订劳动合同，但在职工不愿与新公司续签时可获得经济补偿。根据《公司法》和《劳动合同法》规定，只要新公司履行劳动合同，无需经济补偿。公司合并方式有吸收合并和新设合并两种形式，吸收合并时被吸...查看全文

问公司合并应该怎么办

答

法律分析:公司合并需要由股东大会经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过，之后签订合并协议，通知公告债权人，编制资产负债表以及财产清单。根据相关法律规定，公司合并是需要进行登记的。法律依据:《公司法》第...查看全文

问公司合并员工怎么办？

答

律师分析： 1、按《劳动合同法》规定，新公司承继老公司的责任和义务。新公司可以不重签劳动合同，不必做经济补偿，工龄应该延续。 2、若新公司声明（有文件）合并后劳动关系重新建立，工龄重新计算，劳动合同重新签订，则劳动者应该与原来的公...查看全文

问子公司与母公司合并怎么合并

答

法律分析：一、子公司与母公司合并怎么合并1、吸收合并提交的材料，合并各方公司的股东会或股东大会关于公司合并的决议;(本案中在吸收合并前，公司昭开股东大会作出“吸收合并的股东会决议”、子公司被吸收合并前作出“同意被吸收合...查看全文

问离婚涉及到公司股权怎么办

答

法律分析：公司股权也属于财产的一种，公司股权属于夫妻共同财产的，由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。公司股权属于个人财产的，不予分割。但是在分割时需要遵守《公司法》的相应规定。法律...查看全文

问怎么办理不动产权证过户

答

法律分析:办理不动产权证过户需要开发商进行初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后完成过户。法律依据:《《不...查看全文

问公司合并资产怎么清算

答

法律分析:公司合并不需要清算，公司分立也是不需要的，只用变更登记就可以了。因为公司清算后就需要注销，法人人格就会彻底消灭，公司合并后还是需要继续营业的。法律依据:《《中华人民共和国公司法》》第一百八十三条_...查看全文