法律维权：因开发商未提供房产证，如何寻求法律途径？-法律问答|晖律网

法律维权：因开发商未提供房产证，如何寻求法律途径？

回答于2024-05-05 阅读（1095）

律师回答

摘要：开发商不给房产证，购房者可起诉要求履行合同义务并承担违约责任。房产证是购房者合法所有权的凭证，享有占有、使用、收益和处分权利。购房者需在90天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发商应提供必要证明文件并协助办理。根据民法典，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。购房者可向有管辖权的法院起诉，提供双方身份信息和起诉状副本。

一、开发商不给房产证怎么起诉
房产证办不下来，当事人可以以开发商为被告，向有管辖权的法院提起诉讼。要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。向法院起诉要提供原被告双方的身份信息，写好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。
二、房产证的法律含义有哪些
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
三、开发商不给办房产证怎么办
开发商不给办房产证，可以要求其履行办理房产证的合同义务，并承担违约责任。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关内容规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
根据《民法典》的相关内容规定规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

结语：如果开发商不给办理房产证，购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。同时，根据相关法律规定，购房者应在一定时间内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商有义务协助购房者办理相关手续，并提供必要的证明文件。如果开发商不履行合同义务，购房者有权要求其履行并承担违约责任。根据民法典的规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。购房者应积极维护自己的合法权益，通过法律途径解决纠纷。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以２万元以上３万元以下罚款。

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