不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:
1.购房人就是还贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。
2.购房人不是还贷人。这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人。
一、退房贷款利息如果获赔？
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
二、夫妻一方婚前买房在婚后属于夫妻共同财产吗
夫妻一方婚前买房在婚后不一定属于夫妻共同财产。一般情况下，一方在婚前所购房屋应属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割，仍归购房人所有。但是如果购房人在婚后加了配偶名字，或者是夫妻约定婚前财产婚后共有的，那么该房产就应认定为是夫妻共同房产，离婚时双方均可以对其主张所有权。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
贷款人必须要房产证上的名字吗
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房产证上的名字必须是贷款人吗
不是。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有还款...查看全文
房产证必须写贷款人的名字？
律师分析： 不是的，如果是夫妻双方共同的就写夫妻双方名字，如果夫妻双方同意写一人名字，还要求写放弃房产证明，如果是个人独有那就没有任何争议，就是个人名字。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...查看全文
房产证必须写贷款人的名字
不一定的。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有...查看全文
房产证名字和贷款人必须一致吗
只有房子在房产证上才能说明真正的拥有房子的所有权。如果是贷款买房的话，贷款的人和房产证上的名字必须是一致的吗? 房产证名字和贷款人不是必须一致的，但是...查看全文
贷款人和房产证名字必须一致吗
随着人口的增长及房价的节节升高，越来越多的朋友会选择贷款买房，贷款买房的话要求贷款人和房产证名字必须一致吗? 房产证名字和贷款人必须一致，按揭贷款付款...查看全文
房产证上的名字必须是购房合同上的名字吗
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领...查看全文
房产证上的名字必须是夫妻吗
房产证是买房重要的权利证书，房产证上的名字不止可以写一个，是可以写两个或多个的。那么房产证上写两个人名字的话必须是夫妻关系吗? 房产证上的名字不必须是...查看全文
房产证上写名字本人必须到场吗
房产证上写名字本人必须到场。大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。如果有特殊原因不能到场需要提供...查看全文
户主的名字必须是房产证的名字吗
在过去的旧观念上，户口本上的户主和房产证上的名字是同一个人。在现在，购房者购买房屋后，需要办理房产证，而房产证是房屋产权的证明，而办理房产证明有时是需要用到户口本的，户口本有户主这一页，那么房产证的名字必须是户口本户主的名字吗?下...查看全文
房产证上加名字必须是夫妻吗
据了解，在满足一定条件的情况下，房产证是可以添加名字的，另外，房产证上加名字不一定是夫妻，可以添加子女的名字。 房产证上加名字不一定是夫妻。不是夫妻关...查看全文
房产证上加名字必须是夫妻吗？
律师分析： 不是必须的。不是夫妻关系也可以在房产证上加名字。国家没有规定必须结婚才能在房产证上写两个人的名字，也没有规定房产证只能写多少人的名字，大家可以在房产证上加父母、子女、兄妹、朋友等人的名字。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
房产证上加名字必须是夫妻吗？
法律解析： 不是必须的。不是夫妻关系也可以在房产证上加名字。国家没有规定必须结婚才能在房产证上写两个人的名字，也没有规定房产证只能写多少人的名字，大家可以在房产证上加父母、子女、兄妹、朋友等人的名字。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
房产证上加名字必须本人亲自去吗，房产证上可以写几个人名字
在房产证上添加名字需要前往房产交易中心进行价格评估和支付契税。房产证上可以写多个人的名字，但在按揭买房时只能写一个人的名字。如果房产证上写子女的名字，可能会对子女的婚姻、继承权产生影响，并且也会增加房屋处置的成本和风险。...查看全文
房产证必须要写夫妻两个人的名字吗
法律分析:房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。法律依据:《中华人民共和国...查看全文
房产证上必须写夫妻双方的名字吗？
律师分析： 在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的，共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。 房产证加名字的方法： 1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名...查看全文
房产证上必须写夫妻双方的名字吗
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婚后贷款买房必须写两个人的名字吗
双方没有结婚，买房可以写两个人的名字。房产证写一方还是双方的名字由双方自行决定，法律不予干涉。如果房产证上写了双方的名字，则房子属于双方共有，如果双方最终结婚了，则房子是双方的夫妻共同财产；如果双方最终分手了，则也按共有财产处理。...查看全文
婚后买房房产证上必须写夫妻俩人的名字吗？
律师分析： 法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。 【法律依据】： 《婚姻法》《民法典》 《中华人民共和...查看全文
户口本上的户主必须是房产证上的名字吗
一、户主与房产证不是同一个人可以吗 1、这是两个概念，可以是同一个人也可以不是。 2、房主，即房屋权利人，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 3、户主，指户籍上一家之主，...查看全文
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