《商品房销售管理办法》规定，房地产开发商不得擅自变更规划、设计。买受人有权在规定时限内决定是否退房。若开发商未按时通知买受人，买受人可退房并要求违约赔偿。业主可通过向规划局提出异议或向法院提起诉讼来维护自己的权益。...查看全文

律师分析： 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设...查看全文

法律解析： 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设...查看全文

购房时，如果发现房屋格局与签订的购房合同图纸不一致，开发商构成违约。根据我国《民法典》规定，你可以要求开发商赔偿损失或终止合同并返还已支付的房款。在交房流程中，业主有权进行验房，并要求开发商整改问题直到满意为止。开发商应承担由此造...查看全文

购房时，如果房屋的格局与设计图纸不一致，开发商构成违约。根据我国《民法典》规定，您可以要求开发商赔偿损失或终止合同并返还已交付的房款。在交房流程中，您有权陪同开发商进行验房，并提出合理要求进行整改。开发商应承担整改费用和延期交房的...查看全文

交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。...查看全文

房产预告登记的撤销及重新办理。预告登记保障请求权人的权利，但普通百姓购买预售房屋只享有债权性质的请求权。不动产登记需提交相关材料并公开信息。预告登记可限制开发商再次出售或抵押已出售住房。预告登记证办理需提供登记申请书、身份证明、预...查看全文

法律分析:出售服装设计图的方式:首先，著作权人与其他人就转让著作权达成协商一致，并订立书面的转让协议。然后，转让双方共同向著作权行政管理部门备案。未经备案不能对抗第三人。法律依据:《《中华人民共和国著作权法...查看全文

法律分析:商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国...查看全文

法律解析： 商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；...查看全文

律师分析： 及时与商家、外卖平台取得联系，在商家和外卖平台不能解决消费者的问题时，消费者可以拨打12315进行投诉反映，问题将由被诉方所在地的县市级消费者协会或下属分会处理。 【法律依据】： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第...查看全文

购房人对于房屋预售面积与实际面积的误差应根据不同情况处理。当误差≤3%时，购房人需根据合同约定或相关规定，多退少补房款。当误差>3%时，购房人有权退房，开发商应退还已付房款并支付利息。若购房人不退房，实际面积大于预售面积时，购房人...查看全文

法律解析： 预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等...查看全文

律师分析： 预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等...查看全文

法律分析： 办理预售商品房过户需要开发商进行初始登记，填写《预售商品房转移登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取房产证办理房地产权利变更登记。 法律依据： 《不动产登记暂行...查看全文

1、预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。...查看全文

一、预售登记了想要退房怎么办 1、预售登记后退房可以一方与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。 2、 法律依据：《民法典》 第五百六十二条 当事人协商...查看全文

购房实际面积与预售面积有差距时，根据《商品房销售管理办法》第二十条，误差在3%以内的，按实际面积结算房价款；超出3%的，买方可解除合同并获得退款，或按比例补足房价款，或由卖方返还或双倍返还。...查看全文

现在出售商品房必须要证件齐全菜可以进行出售，如果买了房子后就后悔了，不想买了，或者是因为开发商的原因不想买房子了开发商不退钱怎么处理?因此接下来将由我为您介绍预售不退怎么办及其相关方面的知识，希望...查看全文

预售房与现房的区别主要有四点：首先，入住时间不同，现房可以立即入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；其次，风险指数不同，预售房的风险指数比较高；第三，购房合同不同，预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；最后，房屋性质也不同...查看全文