购房时，如果发现房屋格局与签订的购房合同图纸不一致，开发商构成违约。根据我国《民法典》规定，你可以要求开发商赔偿损失或终止合同并返还已支付的房款。在交房流程中，业主有权进行验房，并要求开发商整改问题直到满意为止。开发商应承担由此造...查看全文

法律解析： 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设...查看全文

房屋面积与买房合同不一致，合同约定了面积差条款时，应按合同处理；未约定面积差处理方式，按法律规定处理。《商品房销售管理办法》规定，开发商应按合同约定交付商品房，未能按期交付需承担违约责任。...查看全文

商品房面积误差的处理及测量责任归属问题。根据法律规定，若面积误差在3%以内，按合同约定处理；超过3%，买方可解除合同并要求退款。购房者通常无法准确测量面积，开发商自测结果难以信任，房管局测绘部门是唯一能判定面积差异的单位。根据《房...查看全文

开发交付的房屋与样板房不一致构成根本违约的可以退房，但如果未达到解除合同的条件则不能退房。可退房情形包括：开发商迟延3个月交房、催告后仍不履行交房义务、重大事项隐瞒或欺诈、开发商不具备销售期房的五证。...查看全文

本文讲述了合同金额和发票金额应当保持一致，否则可能涉及偷税漏税或虚开发票行为。如果合同金额高于发票金额，就可能涉及偷税漏税行为；如果合同金额低于发票金额，则可能涉及虚开发票。在民事诉讼中，通常会以实际发生的金额来确定合同金额和发票...查看全文

购房合同面积与房产证面积不一致时，根据合同约定处理；若合同无约定或不明确，3%以内误差按合同价格处理，不支持解除合同；超过3%误差，支持解除合同并返还购房款及利息。实际面积大于约定部分，买方补足差价，超出部分由卖方承担；实际面积小...查看全文

房屋面积与买房合同不一致的解决方法： 1.误差在正负1%以内，双方不结算差价； 2.误差在正负3%以内，按合同单价重新结算差价； 3.超过3%的误差，买方可解除合同，卖方退款并支付违约金。...查看全文

律师分析： 1、作为不动产登记制度之一的预告登记，具有服务不动产交易的功能，因此，创设预告登记制度有利于保障请求权人的权利。2、买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋，其只能根据与预售人订立的预售合同...查看全文

如何索要开发商赔偿：计算实测面积与合同面积误差是否超过3%，查阅合同是否有相关条款。根据最高法院解释，误差在3%以内，按合同约定处理，不支持解除合同。误差超过3%，可要求解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同并要求补偿。...查看全文

法律分析:预售房的户型与设计图不符可以退房。预售房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准并应在与购房者签订的预售房合同中明文约定，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起...查看全文

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发商不得擅自变更规划、设计。买受人有权在规定时限内决定是否退房。若开发商未按时通知买受人，买受人可退房并要求违约赔偿。业主可通过向规划局提出异议或向法院提起诉讼来维护自己的权益。...查看全文

律师分析： 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设...查看全文

合同面积与实际面积不符，超出双方误差标准时，应多退少补；购房方同意支付超出面积的价款可调解；如购房方不同意，出售方违约，需退款并承担利息和损失；若实际面积小于约定面积但在合理范围内，出售方应退回多收的房价款。...查看全文

拆迁补偿协议与安置房户型不一致时，可以通过诉讼主张拆迁方按照协议进行补偿，并承担违约责任。安置房具有现房、地理位置优越、小区配套完善、政府统建质量稳定等优势，且价格普遍低于市价。了解相关法律知识对于拆迁人员来说非常重要。...查看全文

网签价和合同价的不同是可以的，也是很常见的。网签合同与购房合同不一致，律师解释了这是因为网签是过户中的一个流程，网签价是买卖双方签署“网签合同”的价格，而成交价格是客户与业主的真实成交价格。网签价一般与评估价相同，而与之相关的环节...查看全文

购房合同可以拍给别人看，但需注意保护隐私信息。个人房屋产权、地址、年代、户主身份证号码等信息泄露可能导致骚扰、冒名办卡、虚假案件、诈骗等问题。根据《民法典》第111条，个人信息受法律保护，任何组织或个人需合法获取并确保信息安全，不...查看全文

合同为准。工程名称以发改委的立项批文为准，设计图纸、投标文件、施工合同、项目章上的工程名称与此批文不符时，都是错误的，如有纠纷，均得不到法律支持。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，...查看全文

广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。 根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 这里需要区分广告上的描述是一般的...查看全文

购房者签订房产合同后不想买房，无法依法解除合同，需承担违约责任。若合同规定了违约金、定金罚则等，购房者必须按约定承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可协商解除合同，或在履行期限前明确表示不履行主要债务...查看全文