下水管道漏水是否应该由物业维修

下水管道漏水是否由物业维修需要根据具体情况确定，具体情况如下：

1、当房屋出现漏水时，首先要查明房屋漏水的原因，再找来相应的责任管理负责人进行解决；

2、物业的责任。有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期对住房进行检查和清理，如果因为物业没有及时处理而导致出现更严重的漏水情况的，那么是可以追究物业的责任的。如果是家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用由业主承担；如果是公共管道，那么维修费用则由物业公司进行承担。具体情况：

（1）楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。

（2）楼内处室外公共管道 ，由物业公司负责。

（3）楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责

3、开发商：如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理，屋面防水工程规定、有对卫生间的防水要求规定、以及房间与外墙面的防渗漏规定，以上保修期为5年。具体情况：

（1）楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。

（2）住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责，装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。

4、公平责任：如果是已过保修期的房屋出现了漏水的情况，如果房屋的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担，也就是说一人出一半的维修费；

处理下水管道漏水的技巧如下：

1、厕所漏水。卫生间中下水管漏水是我们生活中常见的现象，处理起来很头疼也很麻烦。对于这种现象，我们需要找出漏水的原因。如果是管道破裂造成的，那么最好的办法就是用玻璃胶修补。修好后，水不能马上用，要24小时。但如果是楼上住户造成的，就应该负责维修。

2、厨房漏水了。如果厨房下水管道漏水，也要找出漏水原因，检查所有管道。如果是接口松动造成的，直接拧紧即可，或者用布带缠绕在接口周围即可。修复后不能马上进行引流，带要等到第二天才能使用。但如果拧紧后仍漏水，则是管道破裂所致，需要更换新管道，因为很多管道使用时间长了会老化。

3、一般卫生间和厨房用的都是下水管道。如果下水管道接口处理不当，或者下水管道开裂、损坏，肯定会导致下水管道漏水。一旦出现这种情况，就要及时更换下水管道，等瓷砖铺好，家具家电安装好再维修，损失就大了。

4、PVC水管漏水：有的家庭用的是PVC水管，坏了。如果在空旷的地方很容易更换它们，就把水停了，换上新的PVC水管。如果不好更换，可以对漏水的地方进行处理，在PVC水管接头两端涂上胶水，然后用接头套筒安装。

5、PPR管漏水：现在装修最常用的是PPR管，PPR用的时间比较长。质量好的大牌PPR烟斗用个二三十年都没问题。除非不小心被割破或损坏，否则PPR走墙管在正常使用时不容易漏水。当然卫生间和厨房也有一些管道，有一些在上面，所以这种管道是可以修的。一旦有泄漏，直接更换就可以了。如果接口处有漏，就不容易漏了。

相关法规

《物业管理条例》

第五十一条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

《中华人民共和国民法典》

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

下水管道漏水责任如何划分

看责任属于谁，首先要确认主管道漏水原因。责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。你可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。

浴室的下水管道坏了，导致浴霸损坏物业官员

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

二楼因下水管道主管道堵塞而导致厕所反水应找谁？

法律分析：下水道主管堵塞物业是否负责视情况而定。1、如下水道堵塞是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责；2、如果是楼下其他用户擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现堵塞现象，业主应对此负主要责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

楼下故意堵塞下水管道，物业联系也不允许进户检查，疏通后又故意堵塞，如何起诉

如能确认下水道发生堵塞的具体业主，可要求该业主承担责任;如责任人不明，依据公平原则和共同侵权原则，可要求使用该下水道的全体业主和物业公司共同承担责任，协商不成可向法院起诉。而且应当找到实际的侵权人，才能起诉，是否因为楼上的业主装修造成的堵塞以及堵塞的原因，这都应当由相应的证据证实才能更好的维护的合法权益。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物业管理条例》

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。