如何理解成都限价房-法律问答|晖律网

如何理解成都限价房

回答于2024-04-22 阅读（2364）

律师回答

摘要：本文介绍了成都限价房的特点和申请条件。限价房是为了解决中低收入家庭的住房困难而推出的临时性措施，售价受到政府或开发商的限制。申请人需要满足家庭年收入7万元以下且符合特定条件，包括具有五城区正式城镇户口、年满25周岁且无自有住房的单身居民或具有成都市户籍、年满25周岁且无自有住房的单身居民等。成都共12区实行限购，非限购十二区户籍且不满足24月连续社保的购房人没有限购区的购房资格。具有高新区南部园区

成都限价房是指在限定价格和限定土地的前提下，由政府或开发商推出的一种商品房。这种房屋的售价受到政府或开发商的限制，因此被称为限价房或限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
二、成都限价房申请需要满足什么条件
家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房：
1、成都限价房申请需要具有五城区(含高新区)正式城镇户口，年满25周岁，无自有住房的单身居民。
2、具有成都市户籍，在五城区(含高新区)务工，年满25周岁，无自有住房的单身居民。
3、具有成都市户籍，家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。
4、家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。
5、非成都市户籍，夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，且连续在五城区(含高新区)缴纳三年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。
三、成都买房新政
1、成都共12区实行限购，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、非限购十二区户籍，且不满足24月连续社保的购房人没有限购区的购房资格，具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，限价房是指政府为了引导和控制房价上涨，对某些具有特定条件或特定身份的人给予的一种优惠房价。而成都作为我国四川省的省会城市，也对限价房申请条件进行了相关规定。

根据成都市新都区人民政府办公室的通知，新都区的限价房申请条件为：

1. 申请人应为新都区的户籍居民或新都区的常住人口；
2. 申请人应具有完全民事行为能力或监护人资格；
3. 申请人应具有稳定的收入或稳定的资产证明；
4. 申请人应具有住房一套（含已装修）以上；
5. 申请人应具有完全民事行为能力或监护人资格的未成年子女。

需要注意的是，以上条件仅作为指导，具体申请条件可能因项目而异，申请人应仔细阅读相关政策和项目说明。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问成都限价房规定？

答

律师解答： 1、上市交易限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后又再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋...查看全文

问成都限价房规定？

答

法律解析： 1、上市交易限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后又再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋...查看全文

问成都限价房是指什么

答

一、什么是成都限价房限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。二、成都限价房申请需要...查看全文

问成都限价房申请条件？

答

律师分析：家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房： 1、家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22...查看全文

问成都限价房申请条件

答

法律解析：家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房： 1、家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22...查看全文

本文介绍了如何申请成都限价房以及限价房的概念。申请人需持相关证明材料向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。限价房是为了保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应而采取的“两限”措施，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房...查看全文

问成都限价房每月多少钱

答

成都市限价房申请资格要求具有成都市户籍，在五城区务工，年满25周岁，没有自有住房的单身居民，或非成都市户籍，夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，且连续在五城区(含高新区)缴纳三年以上城镇职工...查看全文

问离婚后如何处理限价房？

答

两限房是保障性住房，购买价格具有福利性质。申请者必须符合资格审查条件，并通过摇号确定房屋，离婚时财产处理原则是照顾子女、女方和无过错方权益。家庭土地承包经营中的权益应受法律保护。...查看全文

问成都限价房应该怎么样买

答

本文详细介绍了成都限价房购买的条件和流程。申请人需满足家庭年收入不超过10万元和单身居民年收入不超过5万元，同时具有成都市户籍、年满25周岁且无自有住房的单身居民或非成都市户籍夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭。在五城区(含高新...查看全文

问成都限价房的定义是什么

答

问成都应该怎么申请限价房

答

成都市限价房申请资格要求家庭年收入不超过10万元且具有成都市户籍，或者非成都市户籍但需连续在五城区缴纳三年以上城镇职工社会保险且无自有住房的外来从业人员。流程包括初审、复核、认购和上市交易。符合条件的家庭限购一套限价商品住房，购买...查看全文

问成都限价商品房要怎样申请

答

问限价商品房如何区分定价

答

限价房应优先保证中低价，中小型普通商品房和廉租房的土地供应量不得低于居住用地总供应量的70％。土地供应、限房价的基础上，土地供应采取竞地价、竞房价的方式，以招标方式确定开发建设单位。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监...查看全文

问什么是两限房及限价房如何变成普通商品房

答

两限房是指限制房价和套型的中低价位商品住房。限价房是政府定价的商品房，价格比经济适用房高。购买限价房需备案5年后方可上市交易。限价房可以在5年后转化为普通商品房，但需满足一定条件。限价房的套型建筑面积有限制，一居室和两居室占比不低...查看全文

问限价房买卖政策权威解读：解读限价房买卖限价政策

答

限价房是一种限制房价和套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房问题。限价房政策通过限定房屋价格、建设标准和销售对象来调控房价。购买限价房有一些限制，如一年内入住、8年内不得上市转让等。购房者需要注意限价房的本质仍然是商品房，但具有...查看全文

问不符房价如何解决？

答

房屋买卖合同价格与实际不符，根据《民法典》第一百四十六条，合同无效。如果合同未实际履行，出卖人应返还房款，买受人返还房屋。如果合同已实际履行，双方可协商折价补偿，过错方应赔偿对方损失。...查看全文

问天津限价房如何申请

答

一、天津限价房如何申请1.提交资料并受理：申请人在销售项目申请购买期限内向街道办事处提交申请资料，街道办事处应当自受理申请之日起15日内，组织进行申请资料审查，对申请人的住房、收入及财产状况进行调查，经评议...查看全文

问离婚限价房如何分割？

答

律师分析：两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋...查看全文