房地产预售规定了哪些条件?

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摘要:本文介绍了商品房预售的条件,包括取得房地产开发资质证书和营业执照、交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、确定施工进度和竣工交付使用时间、七层以下的达到主体工程封顶,七层以上的则要求主体工程建到工程预算投资总额的三分之二以上层数、在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户以及满足法律、法规规定的其他条件。
商品房预售需要满足以下条件:首先,预售人需取得房地产开发资质证书和营业执照;其次,按照土地管理部门的规定交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书;第三,持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量安全监督手续;第四,确定施工进度和竣工交付使用时间;第五,七层以下的达到主体工程封顶,七层以上的则要求主体工程建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;第六,已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;最后,还需满足法律、法规规定的其他条件。
延伸阅读
预售商品房需要满足哪些条件?
根据我国《商品房预售管理办法》规定,预售商品房需要满足以下条件:
1.完成土地使用权出让合同约定的土地交付之日起满2年;
2.取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4.按照提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
5.商品房预售实行许可制度,房地产管理部门许可预售的商品房必须符合一系列条件。
如果商品房预售的上述条件不满足,且商品房预售许可申请在有效期内,房地产管理部门将不予许可,开发企业不得进行商品房预售。
因此,商品房预售需要满足土地交付、土地使用权证书、规划许可证和施工许可证等条件,并投入足够的资金进行工程建设,同时需要经过房地产管理部门的许可。只有满足这些条件的商品房预售申请,才能获得许可并进行销售。
结语:商品房预售需要满足一系列条件,包括取得资质证书和营业执照、交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、确定施工进度和竣工交付使用时间、在商业银行开设预售款专用账户等。只有满足所有条件,才能进行商品房预售。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条:商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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