本文介绍了商品房预售的条件，包括取得房地产开发资质证书和营业执照、交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、确定施工进度和竣工交付使用时间、七层以下的达到主体工程封顶，七层以上的则要求主...查看全文

法律分析:房地产预售条件有:房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门...查看全文

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。...查看全文

律师分析： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 【法...查看全文

商品房预售需满足条件：已交付土地使用权金、持有规划许可证、投资资金达25%以上、有拆迁安置方案。预售需提交证件及资料：投资批文、土地使用权合同、规划许可证等。预售登记程序：企业申请→机关验证资料→现场查勘→核发预售许可证。受理机关...查看全文

期房是指购房者预付款项购买尚未竣工的商品住宅，具有一定风险。根据我国法律规定，预售商品房应满足交付土地使用权、规划许可证、投资达到25%以上并确定工程进度和竣工日期、预售许可证等条件。...查看全文

商品房预售管理办法的主旨是加强管理维护商品房交易双方的合法权益。该管理办法适用于城市商品房预售，由中华人民共和国建设部颁布，并依据相关法律法规制定。此外，文章还介绍了商品房和住宅房的区别，包括定义、使用年限和税费等方面的差异。...查看全文

我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市...查看全文

(1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 (2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记...查看全文

房地产预售许可需要什么前提条件(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工...查看全文

商品房预售的程序包括：预购人寻找楼盘、查询基本情况；与开发商签订预售合同，办理登记备案；竣工后开发商办理登记，交付房屋；签订交接书，办理过户和领取房产证。...查看全文

商品房转预售行为是否合法，取决于是否违反法律规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，只有具备民事行为能力、真实意思表示且不违反强制性规定和公序良俗的转让合同才有效。违反强制性规定的行为无效，但不影响其他有效部分。违背公序良俗的行为...查看全文

法律分析:预售商品房产权纠纷有:迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的纠纷；对房屋设施或户型结构进行单方变更的纠纷；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传引起的纠纷；交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的纠纷等。法律依...查看全文

法律分析:预售商品房的产权瑕疵有:没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押的；出卖人将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖的。法律依据:《《城市商品房预...查看全文

法律分析:房屋预售条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。...查看全文

律师分析： 房屋预售条件有以下这些： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施...查看全文

法律分析:房屋预售条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。...查看全文

法律解析： 房屋预售条件有以下这些： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施...查看全文

本文介绍了商品房预售许可证的申请条件和申报材料，以及违反商品房预售许可证规定的处罚措施。商品房预售需要满足已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并确定施工进度和竣...查看全文

据铁路部门透露，铁路部门将实行“变更到站”服务，旅客在购买车票后，如果需要调整行程或更改目的地，可以在车票预售期内或开车前48小时以上到车站售票窗口或12306网站办理，无需退票即可购买新的车票。原铁路车票改签规定中，旅客购票后只...查看全文