房地产预售管理法规

律师回答
摘要:商品房预售管理办法的主旨是加强管理维护商品房交易双方的合法权益。该管理办法适用于城市商品房预售,由中华人民共和国建设部颁布,并依据相关法律法规制定。此外,文章还介绍了商品房和住宅房的区别,包括定义、使用年限和税费等方面的差异。
一、商品房预售管理办法
1、商品房预售管理办法由中华人民共和国建设部令第131号颁布,自1995年1月1日起正式施行,适用于城市商品房预售的管理,以加强管理维护商品房交易双方的合法权益。
2、法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第一条
为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。
《城市商品房预售管理办法》第二条
本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
《城市商品房预售管理办法》第三条
本办法适用于城市商品房预售的管理。
二、商品房和住宅房的区别
1、定义不同
商品房和住宅房第一个区别就是定义不同。
商品房既可以作为住宅,又可以作为店面,也就是商住两用的意思,有的商品房楼下是商业店铺,楼上又用于给住户居住。
而住宅房的定义就比较单一了,就是提供居住的房屋。包括别墅,公寓等,或者一些学生住宅,职工单位。
2、使用年限不同
商品房和住宅房第二个不同之处就是使用年限不同。
一般来说,住宅房的使用年限能达到70年,而商品房中商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。
3、税费不同
商品房和住宅房的第三个不同之处就是税费不同。
住宅房的税费更低,维修资金只需要收取售价的2%,而商品房的税费很高,不能享受税费优惠,按照成本价的6%-8%收取
延伸阅读
结语:商品房预售管理办法是为了加强管理维护商品房交易双方的合法权益而制定的。根据《城市商品房预售管理办法》第131号令,该办法自1995年1月1日起正式施行,适用于城市商品房预售的管理。本办法明确了商品房预售的定义和适用范围,并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律进行规范。此外,商品房和住宅房在定义、使用年限和税费等方面也存在差异。住宅房主要提供居住,使用年限较长,税费较低;而商品房可以商住两用,使用年限较短,税费较高。以上是对商品房预售管理办法及商品房与住宅房区别的简要介绍。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第二章销售条件第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法:第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房地产预售管理办法?

法律解析: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文

房地产预售管理办法?

律师解答: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文

房地产预售管理办法?

法律解析: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文

房地产预售管理办法

律师分析: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文

根据房地产管理法,预售商品房违规行为应如何处理?

《中华人民共和国城市房地产管理法》对违反预售商品房规定和房地产中介服务业务的行为进行了明确的处罚措施,包括责令停止活动、没收违法所得,并可处以罚款。同时,对非法收费和滥用职权的行为也进行了严肃处理,涉及犯罪的将依法追究刑事责任,不...查看全文

违反房地产管理法的规定预售商品房的如何处罚

违反房地产管理法第四十四条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。      违反规定预售商品房可...查看全文

违反房地产管理法的规定预售商品房的,如何处罚

违反房地产管理法的规定预售商品房的处罚根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。...查看全文

商品房预售管理办法

法律分析:商品房预售管理办法由中华人民共和国建设部令第131号颁布,自1995年1月1日起正式施行,适用于城市商品房预售的管理,以加强管理维护商品房交易双方的合法权益。法律依据:《城市商品房预售管理...查看全文

商品房预售管理办法

法律解析: 1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。2、国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售...查看全文

商品房预售管理办法

商品房预售管理办法是为了加强管理和保护商品房交易双方合法权益而制定的法规。该办法适用于城市商品房预售管理,依据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例。商品房与住宅房的区别在于定义、使用年限和税费等方面。商品房可...查看全文

商品房预售的管理办法

为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。...查看全文

房地产预售行为合规吗?

商品房转预售行为是否合法,取决于是否违反法律规定。根据《中华人民共和国民法典》规定,只有具备民事行为能力、真实意思表示且不违反强制性规定和公序良俗的转让合同才有效。违反强制性规定的行为无效,但不影响其他有效部分。违背公序良俗的行为...查看全文

房地产预售规定有哪些?

商品房预售需满足条件:已支付土地使用权费,持有规划许可证,投入资金达工程总投资的25%以上,有完善的拆迁安置方案。提交的证件包括投资立项批文、土地使用权合同、规划许可证等。预售登记程序包括申请、核发预售许可证。受理机关为重庆市土地...查看全文

房地产预售证办理流程

房地产预售证办理流程如下:房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。《城...查看全文

房地产预售证办理流程

法律分析:房地产预售证办理流程如下:房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取...查看全文

房地产预售证的办理步骤

房地产预售证办理流程如下:房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。《城...查看全文

房地产办理预售证的流程?

律师分析: 首先要开发企业按照本办法第七条规定提交有关材料的,材料齐全的,由房地产管理部门当场出具验收通知书;材料不齐全的,应当当场或者在规定期限内书面告知需要补充的材料5天;房地产管理部门应当对开发企业提供的相关材料是否符合法定...查看全文

山东省房地产销售管理办法?

法律解析: 《山东省房地产销售管理办法》主要规定了以下方面的内容:销售主体的资质管理、商品房销售预售、合同及交易规范、广告宣传和信息公示、投诉处理等。其中,重点关注的是开发商履行责任、经纪机构承担义务等方面的规定。在开发商方面,办...查看全文

山东省房地产销售管理办法

律师分析: 《山东省房地产销售管理办法》主要规定了以下方面的内容:销售主体的资质管理、商品房销售预售、合同及交易规范、广告宣传和信息公示、投诉处理等。其中,重点关注的是开发商履行责任、经纪机构承担义务等方面的规定。在开发商方面,办...查看全文

山东省房地产销售管理办法?

律师解答: 《山东省房地产销售管理办法》主要规定了以下方面的内容:销售主体的资质管理、商品房销售预售、合同及交易规范、广告宣传和信息公示、投诉处理等。其中,重点关注的是开发商履行责任、经纪机构承担义务等方面的规定。在开发商方面,办...查看全文