一、公寓满四十年后怎么办
1、公寓满四十年后要交续期手续费，办理续期。公寓房产本身是没有时间限制的，但是所占用的土地为商业用地，商业用地的使用年限是四十年，所以，公寓满四十年后交费续期。续期手续费有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、车位20年使用权以后怎么办
车位20年使用权到期后的解决：车位20年使用权以后，如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期;如果属于使用权车位，20年到期后，当事人仍可以与业主协商进行续租。
公寓土地使用权到期后怎么办？
律师回答
摘要：公寓满四十年后需交续期手续费，依法办理。住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，费用按法律规定处理。非住宅建设用地使用权期满后，按法律规定办理。车位20年使用权到期后，产权车位自动续期，使用权车位可与业主协商续租。
延伸阅读
公寓土地使用权到期后的续租与赎回规定
公寓土地使用权到期后，根据相关法律法规，续租与赎回规定如下：在土地使用权到期前，承租人有权在规定期限内向土地管理部门提出续租申请。续租的条件包括但不限于租金调整、使用用途变更等。土地管理部门将根据实际情况进行审查，并在一定期限内作出决定。如果承租人符合续租条件，土地使用权可以得到续租。另外，承租人还可以选择赎回土地使用权。赎回的条件包括但不限于支付赎回价款、履行相关手续等。赎回权的行使应在土地使用权到期前提出，并经土地管理部门批准。续租与赎回规定的具体细则可能因地区而异，建议在到期前及时咨询专业律师或土地管理部门，以确保合法权益的保护。
公寓土地使用权到期后，根据相关法律法规，续租与赎回规定如下：在土地使用权到期前，承租人有权在规定期限内向土地管理部门提出续租申请。续租的条件包括但不限于租金调整、使用用途变更等。土地管理部门将根据实际情况进行审查，并在一定期限内作出决定。如果承租人符合续租条件，土地使用权可以得到续租。另外，承租人还可以选择赎回土地使用权。赎回的条件包括但不限于支付赎回价款、履行相关手续等。赎回权的行使应在土地使用权到期前提出，并经土地管理部门批准。续租与赎回规定的具体细则可能因地区而异，建议在到期前及时咨询专业律师或土地管理部门，以确保合法权益的保护。
结语：公寓满四十年后，需要办理续期手续并支付相应费用。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期也需按照法律规定办理。车位20年使用权到期后，产权车位将自动续期，而使用权车位可以与业主协商进行续租。公寓土地使用权到期后，承租人可以选择续租或赎回土地使用权，具体规定可能因地区而异，建议咨询专业律师或土地管理部门以保护合法权益。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
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