一、商品房交房需要满足的条件是什么
1、房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、商品房预售应当符合哪些条件
商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。
商品房交付需要满足哪些特定条件？
律师回答
摘要：商品房交房条件：当事人具有民事行为能力，真实表示真实，不违反法律规定和公序良俗。商品房预售条件：已交付土地使用权金，有土地使用证书，建设规划许可证，资金投入达到25%以上，有施工进度和竣工日期，有拆迁安置方案和保证按时回迁。
延伸阅读
商品房交付的法律要求和程序是什么？
商品房交付的法律要求和程序是指在房屋买卖合同约定的交付时间内，开发商按照国家相关法律法规和合同约定的要求，将购房者购买的商品房交付给其使用的过程。根据我国相关法律，商品房交付需要满足以下条件：1.房屋的建设质量符合国家标准和合同约定；2.房屋的使用功能齐全，设备设施正常运行；3.房屋的产权证书、房屋登记证明等合法权属证件齐全；4.房屋的交付时间、地点和方式符合合同约定；5.购房者应按合同约定支付房款，并办理相关的过户手续。为确保交付的合法性和顺利进行，购房者应了解相关法律规定，如有纠纷可向相关部门投诉或寻求法律援助。
商品房交付的法律要求和程序是指在房屋买卖合同约定的交付时间内，开发商按照国家相关法律法规和合同约定的要求，将购房者购买的商品房交付给其使用的过程。根据我国相关法律，商品房交付需要满足以下条件：1.房屋的建设质量符合国家标准和合同约定；2.房屋的使用功能齐全，设备设施正常运行；3.房屋的产权证书、房屋登记证明等合法权属证件齐全；4.房屋的交付时间、地点和方式符合合同约定；5.购房者应按合同约定支付房款，并办理相关的过户手续。为确保交付的合法性和顺利进行，购房者应了解相关法律规定，如有纠纷可向相关部门投诉或寻求法律援助。
结语：商品房交付需要满足的条件包括：当事人具备民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足上述条件。商品房预售应满足条件如下：土地使用权出让金已交付，持有建设工程规划许可证，投入资金达到工程建设总投资的25%以上，有拆迁安置方案和回迁措施。商品房交付须符合建设质量、使用功能、合法权属证件、交付时间和支付房款等要求。购房者应了解相关法律规定并寻求法律援助以确保交付的合法性。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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