一、商品房交付需要具备哪些条件
商品房交付需要具备以下条件：
1.进行工程竣工验收，且验收合格；
2.商品房符合购房合同中约定的交房条件；
3.按照购房合同约定的期限，如期交付房屋；
4.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
二、开发商有逾期商品房交付行为怎么办
开发商有逾期商品房交付行为的处理：维权前先弄清逾期原因。与开发商协商解决。业主联合。申请退房。向法院起诉。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
三、商品房交付流程
商品房交付流程：
1.房屋竣工验收合格；
2.开发商通知业主交房；
3.业主对自己房屋进行验收；
4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
商品房交付需要满足哪些必要条件？
律师回答
摘要：商品房交付需要具备条件，包括工程验收合格、符合购房合同约定的交房条件、按期交付房屋，并提供质量保证书和使用说明书。对于开发商逾期交付商品房，可通过维权、协商、联合、退房或起诉等方式处理。商品房交付流程包括竣工验收、开发商通知业主、业主验收、办理手续、领取质保书和使用说明书。根据相关法规，开发商需按合同约定按期交付商品房，延期需及时告知买受人。
延伸阅读
商品房交付的法律要求和程序
商品房交付的法律要求和程序是指在购房者支付全部房款后，开发商将房屋交付给购房者的过程。根据我国相关法律规定，商品房交付需要具备以下条件：1.房屋建设工程必须符合国家建筑标准和质量要求；2.开发商必须取得相应的建设工程规划许可证和施工许可证；3.房屋必须通过竣工验收并取得相应的竣工验收合格证书；4.开发商必须办理房屋产权证书的登记手续。在具体交付过程中，购房者应与开发商签订书面交付协议，并进行验收。若发现质量问题或合同纠纷，购房者可以依法维护自身权益。购房者在交付前应仔细了解相关法律规定，确保自身权益不受损害。
商品房交付的法律要求和程序是指在购房者支付全部房款后，开发商将房屋交付给购房者的过程。根据我国相关法律规定，商品房交付需要具备以下条件：1.房屋建设工程必须符合国家建筑标准和质量要求；2.开发商必须取得相应的建设工程规划许可证和施工许可证；3.房屋必须通过竣工验收并取得相应的竣工验收合格证书；4.开发商必须办理房屋产权证书的登记手续。在具体交付过程中，购房者应与开发商签订书面交付协议，并进行验收。若发现质量问题或合同纠纷，购房者可以依法维护自身权益。购房者在交付前应仔细了解相关法律规定，确保自身权益不受损害。
结语：商品房交付需要满足工程竣工验收合格、符合购房合同约定的交房条件、按期交付房屋，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等条件。对于开发商逾期交付商品房的情况，可以先弄清原因，与开发商协商解决，或联合其他业主维权，申请退房，或向法院起诉。商品房交付流程包括竣工验收、开发商通知业主交房、业主验收、办理手续、领取质保书和使用说明书等。购房者应了解相关法律规定，确保自身权益不受损害。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
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（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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