婚后房产证加名字需要手续费么-法律问答|晖律网

婚后房产证上加配偶名字就是所谓的“析产登记”，只有夫妻间房产证上加名字能够享受“析产登记”这种方式。“析产登记”也是房产证上加名字的所有形式中，需要交纳税费最少、办理最简单的方法。婚后房产证上加配偶名字，如果房屋没有贷款，则最为简单，夫妻双方只需带好结婚证、身份证、房产证，去房屋交易中心，窗口工作人员审核完提交材料后，缴纳80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，一共110元的费用，然后领新房产证就可以了，北京地区新房产证可以免费设定密码。如果房屋有贷款，则先要去银行办理抵押手续变更，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要另加200元费用。婚前房产证加名字费用非常高，相当于房屋部分产权的二手房交易；婚后房产证上加配偶名字则费用极少，手续也简单。
一、上海产证办理程序
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”
二、按揭房夫妻加名公证吗
不需要的，如果房产有贷款，如果想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
如果房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，需夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可，如果是乡镇房产至各乡镇房管所办理就可以了，所需全部费用：住宅加名字的费用是100元(配图费20元登记费80元)，非住宅加名字的费用是570元(配图费20元登记费550元)。
当然，还有去掉配偶名字的情况，夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
房屋尚未办理房产证，需要添加配偶的名字，如果有贷款，必须先还清贷款才可添加名字，如果没有贷款，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至相关部门办理房产证即可。

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