出租人违约且支付违约金后，承租人是否可以要求其继续履行合同?-法律问答|晖律网

出租人违约且支付违约金后，承租人是否可以要求其继续履行合同?

回答于2024-04-12 阅读（1464）

律师回答

摘要：房屋租赁中，出租人违约并支付违约金，承租人仍可要求其履行房屋交付和维修义务。《民法典》规定，除特定情形外，承租人可要求出租人继续履行合同。已支付违约金不能排除出租人履行合同义务，承租人可要求出租人交付房屋和维修房屋。迟延履行违约金后，违约方仍需履行债务。

在房屋租赁关系中，出租人出现违约行为且已经按照合同的约定支付违约金的，与合同的继续履行并行不悖，承租人仍可以要求其继续履行交付房屋、维修房屋等义务。对于出租人负有的交付租赁房屋、维修房屋等非金钱债务，根据《民法典》的规定，履行不符合约定的，承租人可以要求出租人按合同约定继续履行。不过法律从来不强人所难，如果出租人在履行此类非金钱债务时出现了《民法典》规定的三种情形时，则不必继续履行合同。具体包括：
（1）法律上或事实上不能履行的，如房屋已经被司法机关查封或者租赁房屋已经不存在的。
（2）租赁合同已经不适合强制履行，如租赁房屋已经由其他人合法占有使用的；或履行费用过高的，如租赁房屋因出租人毁损严重而修复费用过高的。
（3）承租人没有在合理期限内要求实际履行的，法律不保护躺在权利上睡眠的人，承租人不可再要求出租人继续履行。
在《民法典》规定的三种可以不继续履行合同的情形中，并不包括已经支付违约金的情况，因此，支付违约金并不能排除出租人实际履行租赁合同的义务，承租人可以要求出租人按照约定履行交付租赁房屋、维修房屋等义务。此外，根据《民法典》的规定，即使因迟延履行合同义务已经支付违约金的，出租人也要继续履行合同约定的义务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，出租人在房屋租赁关系中出现违约行为并支付违约金时，仍需履行交付房屋、维修房屋等义务。即使迟延履行合同义务已支付违约金，出租人仍需按约定继续履行合同义务。然而，出租人在无法履行、租赁房屋已不存在或不适合强制履行等情形下，可不继续履行合同。承租人应在合理期限内要求履行，否则无法继续要求出租人履行。根据法律，已支付违约金的情况下，出租人仍需履行租赁合同的义务。根据当事人约定，违约金应根据违约情况或损失赔偿额计算。如约定过低或过高，可根据请求适当调整。违约方支付违约金后，仍需履行债务。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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问违约方支付违约金后要继续履行合同吗

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