租房签了一年合同想走的处理方法要看是是否有约定。
1、如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法，可以根据合同约定，向出租房申请退租，以退还未承租期间的租金。
2、如果如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法，可以积极与出租方协商一致，然后退还部分租金。
提前退房是属于违约的，但是，承担什么样的违约责任，就要看合同约定，以及是否给对方造成损失。
有以下几种情况：
1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。
2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。
3、如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低。
如何解决想要提前结束租房合同的问题
律师回答
摘要：租房提前退租的处理方法取决于合同约定和是否给对方造成损失。如有约定，按合同办理退租并退还部分租金；如无约定，可与出租方协商退还部分租金。若退房行为导致对方损失，需赔偿经济损失；若无损失且无约定，无需承担责任；若无损失但有约定，需按约定承担责任，可申请法院调低责任。
延伸阅读
租房合同终止的法律程序和注意事项
租房合同的终止涉及一定的法律程序和需要注意的事项。根据法律规定，当租房一方希望提前结束合同时，应当提前通知对方并经过协商达成一致。如果无法协商一致，可以依法向法院提起诉讼解决争议。在终止租房合同时，双方需要注意保留相关证据，如书面通知、合同副本等。此外，还需要注意是否存在违约责任以及违约金的支付等问题。终止租房合同需要遵守法律程序，确保双方的权益得到保护。建议在终止合同前咨询专业律师以获取相关法律建议和指导。
租房合同的终止涉及一定的法律程序和需要注意的事项。根据法律规定，当租房一方希望提前结束合同时，应当提前通知对方并经过协商达成一致。如果无法协商一致，可以依法向法院提起诉讼解决争议。在终止租房合同时，双方需要注意保留相关证据，如书面通知、合同副本等。此外，还需要注意是否存在违约责任以及违约金的支付等问题。终止租房合同需要遵守法律程序，确保双方的权益得到保护。建议在终止合同前咨询专业律师以获取相关法律建议和指导。
结语：根据以上情况，提前退房需要根据合同约定和是否给对方造成损失来确定违约责任。如果合同中有约定，可按约定向出租方申请退租并退还未承租期间的租金；若合同无约定，则可与出租方协商一致并退还部分租金。退房涉及法律程序和注意事项，应提前通知对方并保留相关证据。如无法达成一致，可向法院提起诉讼解决争议。建议咨询专业律师以确保合法权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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