租赁标的物可以是承租人使用和从中获取收益的物品。可以是动产，也可以是不动产。一般应为不可代替物、非消耗物，并应具有合法性。禁止流通物出租的，该合同应为无效。另外，租赁标的物应具有以下特点：
1、租赁财产必须是特定物。特定物一般具有特殊的质量构成，性能或特点，如某一设备，某一部汽车等。租赁标明的必须是特定物。这是因为出租人具有财产所有权，在租赁期满时，出租人要收回原物；
2、租赁财产必须是非消耗物；
3、租赁标的不应是已经或将成为不动产的不可分离的附着物或必备物；
4、作为一个完整主体的一部分的物件，如果不破坏主体的完整就不能使之分离，或者这样的分离造成主体物的效用散失，这样不能作为租赁标的。
二、租赁合同的适用范围
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
三、租赁合同的特点
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
租赁标的物可以是哪些
律师回答
摘要：本文介绍了租赁标的物的概念、特点以及租赁合同的适用范围和特点。租赁标的物可以是动产或不动产,但不能是禁止流通物。租赁合同适用于需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权的情况,租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,是双务、有偿合同,是诺成合同。
延伸阅读
租赁物的使用收益权是指承租人按照租赁合同的约定，对租赁物享有使用、收益的权利。然而，在行使这一权利的过程中，有一些限制需要注意。
首先，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使租赁物的所有权发生了变动，租赁合同仍然有效。
其次，根据同一条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生损毁、灭失的，不影响租赁合同的效力。这说明，即使租赁物的损毁、灭失，租赁合同仍然有效。
最后，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生租赁物部分灭失或者因不可抗力损毁的，租赁物返还时，承租人可以要求部分返还或者全部返还。这意味着，如果租赁物的部分灭失或者因不可抗力损毁，承租人可以要求部分或全部返还租赁物。
综上所述，租赁物的使用收益权在行使过程中存在一些限制，需要根据具体情况进行处理。
首先，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使租赁物的所有权发生了变动，租赁合同仍然有效。
其次，根据同一条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生损毁、灭失的，不影响租赁合同的效力。这说明，即使租赁物的损毁、灭失，租赁合同仍然有效。
最后，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生租赁物部分灭失或者因不可抗力损毁的，租赁物返还时，承租人可以要求部分返还或者全部返还。这意味着，如果租赁物的部分灭失或者因不可抗力损毁，承租人可以要求部分或全部返还租赁物。
综上所述，租赁物的使用收益权在行使过程中存在一些限制，需要根据具体情况进行处理。
结语：租赁合同是一种转移租赁物使用收益权的合同,具有特定物、非消耗物、特定主体等特征。适用于需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权的情况,包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。租赁合同是双务、有偿合同,租赁物的使用收益权是承租人的目的,出租人只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权。租赁合同是诺成合同,成立不以租赁物的交付为要件。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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