（1）恋人共有关系终止时，共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人的生产和生活的实际需要。
（2）由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系和感情基础的断裂，共有房产通常采用折价或变价的方式。在司法实践中，根据当事人的意愿和诉讼效率原则，折价被分割得更多。但是，如果确实不适合折价分割，或者双方同意采取变价分割，也可以由双方先出售共有房产，然后由法院分割出售所得房款。
对采用折价分割的，应尊重双方的真实意愿，并结合双方的经济能力。对于以折价方式分割房产的，哪一方取得房屋，继续偿还剩余贷款，并向另一方支付对价，首先要尊重双方的真实意思，结合双方的经济情况，尽量保证取得房屋的一方有能力偿还剩余购房贷款等债务，尽快向对方支付折价。如果双方都明确表示不要房产，只要房屋对价，或者双方都明确表示没有向对方支付折价的经济能力，法院应当引导双方通过变价分割的方式分割共有房产。
考虑共有份额和对房屋的贡献。一般情况下，出于公平原则的考虑，所有份额较有的房屋，所有份额较大的一方取得房屋产权；对于共有房屋，对房屋的贡献有明显优势的一方取得房屋产权。
考虑房屋管理和居住条件。如果双方对共有房屋的贡献相对平均或者差距不大，从最大限度保障双方生活稳定、照顾双方生产、生活实际需要的角度出发，历史上长期居住在房屋和当前居住在房屋中的一方应当取得产权。
（3）未出资方虽未对共有财产做出贡献，但其登记为共有人的现状应视为出资方对未出资方的赠与。在恋爱关系终止后分割共同财产的案件中，根据上海市法院系统审判实践的惯例，未出资人的份额一般为10％至30％。
恋人分手时如何划分房产？
律师回答
摘要：恋人关系终止时，共有财产的分割应根据协议处理，若无协议则考虑共有人的贡献和实际需求。共有房产通常采用折价或变价分割，以尊重双方意愿和经济能力。若双方明确不要房产或无支付能力，可采用变价分割。对于房屋分割，考虑份额和贡献，优先给予贡献较大者产权，同时考虑管理和居住条件。未出资方的份额一般为10％至30％。
延伸阅读
结语：恋人关系终止时，共有财产的分割原则是：有协议的按照协议处理，没有协议的应考虑共有人对财产的贡献和实际需要。对于共有房产，通常采取折价或变价方式分割。折价分割应尊重双方意愿和经济能力，确保取得房屋的一方能偿还剩余贷款并支付折价。如果双方明确不要房产或无支付能力，可采取变价分割。分割时应考虑份额和贡献，公平原则下份额较大或贡献明显优势者取得产权。同时，考虑房屋管理和居住条件，长期居住者可取得产权。未出资方的份额一般为10%至30%。
法律依据
《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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