房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果
一、对出租合同效力的影响。
1、
有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。
2、
合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。
3、虽然出租合同未办理备案登记手续，不会影响出租合同的生效。但是可能会产生以下后果：
二、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：
1、如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。
2、如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。
3、如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。
三、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
房屋租赁合同备案的重要性
律师回答
摘要：房屋租赁合同的登记备案手续对合同效力产生影响。如果合同约定了登记备案手续为生效条件，且已经履行主要义务并被接受，则合同生效；如果合同没有约定，根据法律规定，合同在双方签字或盖章后生效。尽管未办理备案登记手续不会影响合同生效，但可能对承租人的权益产生影响，如房屋先出租后出售或抵押，买卖或抵押权人不能对抗承租权。在一房多租的情况下，如果多个合同都有效，法院将按照一定顺序确定履行合同的承租人。
延伸阅读
结语：根据《城镇房屋租赁合同法》规定，房屋租赁合同的登记备案手续对合同的效力并非必要条件。无论是否办理备案登记，只要双方已履行主要义务并达成共识，合同即生效。然而，未办理备案登记可能导致对抗善意第三人的风险，如房屋出租后的买卖或抵押权问题。在一房多租的情况下，法院会根据特定顺序确定履行合同的承租人。因此，建议当事人在房屋租赁过程中尽量办理登记备案手续，以免产生不必要的法律纠纷。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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