房产证上有抵押登记已设立是什么意思-法律问答|晖律网

房产证上有抵押登记已设立是什么意思

回答于2024-04-24 阅读（2086）

律师回答

摘要：民法典规定已经进行了抵押登记的房产可以进行直接交易和过户，而不需要先缴清全部款项或提前获得银行同意。不过，银行仍然拥有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。房地产抵押登记是为了交易安全，抵押权是为了保障主债权的安全，抵押登记是抵押法律关系成立的必要条件。没有房产证的房子不能做抵押，需要到房产管理部门提供相应的材料并办理抵押登记手续。

根据民法典的新规定,已经进行了抵押登记的房产可以进行直接交易和过户,而不需要先缴清全部款项或提前获得银行同意。不过,银行仍然拥有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款银行依然有权申请处置这套房屋。
二、房产抵押登记什么意思
房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
（一）方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
三、没有房产证房子能抵押买卖吗
没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：
办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
1、现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）;
（2）房屋所有权证;
（3）土地使用权证复印件（验原件）;
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
（5）银行借款合同;
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
（1）购房预售合同;
（2）与银行签订购房借款合同;
（3）购房预交款收据复印件（验原件）;
（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

延伸阅读

房产抵押是一种常见的担保方式，指债务人将自己的房产作为抵押物，向债权人提供担保。抵押登记是抵押权人（即债权人）在抵押物上享有的权利之一，其法律意义与流程如下：

1. 抵押登记的法律意义：抵押登记是抵押权人实现其抵押权的重要手段之一，通过登记可以确保抵押权人在债务人无法偿还债务时，可以优先受偿。同时，抵押登记还可以维护抵押物的价值和权益，减少因未经登记而产生的纠纷。

2. 抵押登记的流程：抵押登记的流程一般包括以下几个步骤：

（1）抵押权人向债务人发出抵押通知书，通知债务人在规定期限内将抵押物登记到相关部门；

（2）债务人应在规定期限内到相关部门办理抵押登记手续；

（3）登记部门对抵押物进行登记，并发给抵押权人登记证明；

（4）抵押权人领取登记证明，并将其作为抵押物的证明文件。

总之，抵押登记在抵押权人的利益保障中具有重要意义，同时，抵押物的登记流程也应规范、透明，以维护当事人的合法权益。

结语：民法典的新规定使得已经进行了抵押登记的房产可以进行直接交易和过户，而不需要先缴清全部款项或提前获得银行同意。不过，银行仍然拥有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。同时，房地产抵押登记是为了交易安全，抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。没有房产证的房子不能做抵押，需要到房产管理部门提供相应的材料并办理抵押登记手续。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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