夫妻双方在婚后共同购买的房产,若房产证上登记有未成年子女的名字,一般情况下应视为夫妻双方与该子女共同拥有该房产。如产权人只登记为子女一人，则应考虑夫妻在购买该房的真实意思，除非有相反的证据，否则通常的情况下仍然认定该屋为夫妻及未成年子女共同的财产，但对于因房屋产生的债务，则应当由夫妻负责偿还，法院在处理房产权利时一般会适当调整子女所得的比例。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
房产证子女署名的房产如何分割
律师回答
摘要：本文讲述了夫妻共同购买房产时，应视为夫妻双方与未成年子女共同拥有该房产。房产证具有四个显著特点：1）房产证只能由房地产主管机关发放；2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放；4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。在实务中，对房
延伸阅读
根据我国《民法典》的规定，未成年人是指未满十八周岁的自然人。在房产证上，未成年子女的名字具有以下权宜：
1. 保护未成年人合法权益：根据《民法典》的规定，未成年人享有合法权益，任何组织和个人不得侵犯。在房产证上，以未成年子女的名字记录，可以保护其合法权益，防止其受到不公正的待遇。
2. 便于管理：房产证上以未成年子女的名字记录，便于管理。例如，在房屋租赁、转让等过程中，以未成年子女的名字作为共有权人，可以避免因共有权人的认定问题而产生的纠纷。
3. 尊重未成年人个人意愿：未成年人有时并未完全具备完全的民事行为能力，在房产证上以未成年子女的名字记录，尊重了其个人意愿，体现了对未成年人的尊重和关爱。
4. 避免未成年人名字的泄露：以未成年子女的名字记录在房产证上，可以避免未成年人的名字被泄露，保护其隐私权。
综上所述，按《民法典》的规定，在房产证上以未成年子女的名字记录具有权宜性，可以保护未成年人的合法权益，同时便于管理、尊重未成年人的个人意愿，避免未成年人名字的泄露。
1. 保护未成年人合法权益：根据《民法典》的规定，未成年人享有合法权益，任何组织和个人不得侵犯。在房产证上，以未成年子女的名字记录，可以保护其合法权益，防止其受到不公正的待遇。
2. 便于管理：房产证上以未成年子女的名字记录，便于管理。例如，在房屋租赁、转让等过程中，以未成年子女的名字作为共有权人，可以避免因共有权人的认定问题而产生的纠纷。
3. 尊重未成年人个人意愿：未成年人有时并未完全具备完全的民事行为能力，在房产证上以未成年子女的名字记录，尊重了其个人意愿，体现了对未成年人的尊重和关爱。
4. 避免未成年人名字的泄露：以未成年子女的名字记录在房产证上，可以避免未成年人的名字被泄露，保护其隐私权。
综上所述，按《民法典》的规定，在房产证上以未成年子女的名字记录具有权宜性，可以保护未成年人的合法权益，同时便于管理、尊重未成年人的个人意愿，避免未成年人名字的泄露。
结语：房产证是重要的不动产登记证明，具有显著特点。房产证只能由房地产主管机关发放，是一房屋一房产证原则的体现。房产证的内容应与登记簿的内容相一致，是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明。在实务中，房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，需要注意房产证与不动产登记簿的关系以及证书与证券的性质区分。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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