开发商未能在规定时间内办理房产证时,处理方式通常是要求开发商赔偿由此造成的损失,并在开发商按照规定交房后的一定时间内(通常为90天)协助购房者办理房产证。
一、开发商逾期不办理房产证怎么处理
开发商逾期不办理房产证的处理方式是要求开发商赔偿造成的损失。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、开发商不办房产证可以不交物业费吗
开发商不办房产证不可以不交物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区业主就要按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。开发商不办房产证，业主可以起诉，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。
三、新房交房后多久能拿到房产证
新房交房后一般90日能拿到房产证，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
开发商逾期不办理房产证怎么处理
律师回答
摘要：开发商未能在规定时间内办理房产证时，处理方式通常是要求开发商赔偿由此造成的损失，并在开发商按照规定交房后的一定时间内（通常为90天）协助购房者办理房产证。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商逾期不办理房产证的处理方式是要求开发商赔偿造成的损失，并根据《物业管理合同》的规定缴纳物业费。新房交房后一般90日能拿到房产证。
延伸阅读
根据我国《房产证管理办法》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件，开发商在出售房产时需要提供房产证。如果开发商逾期未办理房产证，根据《房产证管理办法》的规定，开发商应承担何种责任呢？
根据《房产证管理办法》第十四条的规定，房产证逾期未办理的，由房产管理部门责令限期办理，逾期不办理的，可以处以1000元以上5000元以下的罚款。因此，开发商逾期未办理房产证时，应承担由房产管理部门责令限期办理，逾期不办理的罚款责任。
另外，《房产证管理办法》第十五条规定，房产证逾期未办理的，房屋所有权人可以依法申请办理房产证过户手续。因此，对于开发商逾期未办理房产证的情况，房屋所有权人可以依法申请办理房产证过户手续。
总之，开发商逾期未办理房产证时，应承担由房产管理部门责令限期办理，逾期不办理的罚款责任。而房屋所有权人则可以依法申请办理房产证过户手续。
根据《房产证管理办法》第十四条的规定，房产证逾期未办理的，由房产管理部门责令限期办理，逾期不办理的，可以处以1000元以上5000元以下的罚款。因此，开发商逾期未办理房产证时，应承担由房产管理部门责令限期办理，逾期不办理的罚款责任。
另外，《房产证管理办法》第十五条规定，房产证逾期未办理的，房屋所有权人可以依法申请办理房产证过户手续。因此，对于开发商逾期未办理房产证的情况，房屋所有权人可以依法申请办理房产证过户手续。
总之，开发商逾期未办理房产证时，应承担由房产管理部门责令限期办理，逾期不办理的罚款责任。而房屋所有权人则可以依法申请办理房产证过户手续。
结语：开发商未能在规定时间内办理房产证时，处理方式通常是要求开发商赔偿由此造成的损失，并在开发商按照规定交房后的一定时间内（通常为90天）协助购房者办理房产证。对于开发商逾期不办理房产证，可以要求赔偿损失，并根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行处理。同时，小区业主在开发商不办房产证的情况下仍需按时缴纳物业费，不能以此为由拒交物业费。对于新房交房后多久能拿到房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，一般90日能拿到房产证。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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