根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商必须在商品房交付使用后的60天内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的资料。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任：
1、起诉后，要求开发商办理房产证;
2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成巨大负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
需要提醒的是，购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，购房者依然有权要求开发商承担违约责任。
开发商逾期未办房产证怎么处理
律师回答
摘要：开发商有义务在商品房交付使用后的60天内向相关部门提交房屋权属登记材料。否则,开发商将承担相应的违约责任。已建成房屋的商品房买卖合同,按合同订立之日起90日计算;尚未建成的房屋,按房屋交付使用后90日计算。如果开发商未按期提交房屋权属登记材料,购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书,开发商应承担相应的违约责任。如果开发商未按期提交房屋权属登记材料,导致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属
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开发商逾期未办房产证,涉及到土地使用权和房屋所有权的问题,根据我国《城市房地产管理法》的规定,开发商应当按照土地使用权证书的规定,向房产管理部门申请办理房产证。如果开发商逾期未办理房产证,以下是一些可能的处理方式:
1. 罚款:如果开发商逾期未办理房产证,可能会被相关部门罚款。根据《城市房地产管理法》的规定,对于未按照规定办理房产证的房地产开发企业,可以处以1万元以上3万元以下的罚款。
2. 停业整顿:如果开发商逾期未办理房产证,可能会被相关部门停业整顿。根据《城市房地产管理法》的规定,对于未按照规定办理房产证的房地产开发企业,可以处以1万元以上3万元以下的罚款,并可以责令停业整顿。
3. 强制办理:如果开发商逾期未办理房产证,可以通过司法程序强制办理。根据《城市房地产管理法》的规定,当事人可以自收到房屋权属证书之日起1年内，持房屋权属证书和其他有关文件，向人民法院申请确权登记。如果开发商逾期未办理房产证,当事人可以向人民法院申请强制执行，要求法院依法强制办理房产证。
4. 损害赔偿:如果开发商逾期未办理房产证,给购房人造成损失的,还应当承担赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房买卖合同中明确商品房的交付时间和条件,并按照约定办理商品房交付手续。如果开发商逾期未办理房产证,导致购房人无法办理房屋权属登记手续,给购房人造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。
开发商逾期未办理房产证可能会面临罚款、停业整顿、强制办理和赔偿责任等风险。因此,开发商应当在规定时间内办理房产证,避免产生法律纠纷。
1. 罚款:如果开发商逾期未办理房产证,可能会被相关部门罚款。根据《城市房地产管理法》的规定,对于未按照规定办理房产证的房地产开发企业,可以处以1万元以上3万元以下的罚款。
2. 停业整顿:如果开发商逾期未办理房产证,可能会被相关部门停业整顿。根据《城市房地产管理法》的规定,对于未按照规定办理房产证的房地产开发企业,可以处以1万元以上3万元以下的罚款,并可以责令停业整顿。
3. 强制办理:如果开发商逾期未办理房产证,可以通过司法程序强制办理。根据《城市房地产管理法》的规定,当事人可以自收到房屋权属证书之日起1年内，持房屋权属证书和其他有关文件，向人民法院申请确权登记。如果开发商逾期未办理房产证,当事人可以向人民法院申请强制执行，要求法院依法强制办理房产证。
4. 损害赔偿:如果开发商逾期未办理房产证,给购房人造成损失的,还应当承担赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房买卖合同中明确商品房的交付时间和条件,并按照约定办理商品房交付手续。如果开发商逾期未办理房产证,导致购房人无法办理房屋权属登记手续,给购房人造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。
开发商逾期未办理房产证可能会面临罚款、停业整顿、强制办理和赔偿责任等风险。因此,开发商应当在规定时间内办理房产证,避免产生法律纠纷。
结语：根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商必须在商品房交付使用后的60天内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的资料。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。因此,购房者可以向法院起诉追究违约责任,要求开发商办理房产证并支付违约金、赔偿损失等。不过,自行办理房产证并不能改变开发商违约的事实,购房者依然有权要求开发商承担违约责任。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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