遵循租赁合同，维护自身权益——房东违约处理指南-法律问答|晖律网

遵循租赁合同，维护自身权益——房东违约处理指南

回答于2024-04-19 阅读（979）

律师回答

摘要：租房双方签订的合同具有法律效力，需要严格执行合同约定。如果一方违约，守约方可以要求违约方承担违约责任，违约金应根据实际损失确定。双方可协商补充约定，如协商不成可诉诸法院。租房合同违约金的计算应遵循合同约定，定金和违约金不可重复计算。租房违约责任形式包括继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。租客和房东在违约赔偿中计算方法相同，但实际折抵方面有所不同。了解相关法律知识有助于维护自身利益。

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;
如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;
如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
《民法典》一共规定了五大类违约责任形式:
(一)继续履行，又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任，又称违约罚款。
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;
如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
在租房违约的赔偿中，不管是租客还是房东，在计算违约金赔偿的时候方法都是一样的，但是在实际折抵的时候，房东违约的话可以折抵房租什么的。
总的来说，作为租房者，在房东违约的情况下，了解一定的法律知识可以帮助我们更好地解决这个问题，更好地维护自己的利益。
双方签订的租赁合同具有法律效力，无论一方是否违约，另一方均应按照合同及有关法律规定给予赔偿。

延伸阅读

结语：租房双方签订合同后，应严格执行约定。对于租金支付和违约责任，需按照合同规定执行，如有争议可协商或通过法院解决。违约金应根据实际损失确定，过高或过低可请求法院调整。解除租赁合同后，违约金、定金和损害赔偿金不得重复计算。租房违约责任形式包括继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。在租房违约赔偿中，双方需根据实际情况承担责任，了解相关法律知识有助于维护自身权益。租赁合同具有法律效力，无论违约与否，双方应按合同及法律规定进行赔偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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